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EXKLUSIVE 3-ZIMMER DACHTERRASSENWOHNUNG IN ABSOLUTER TOPLAGE - KLIMATISIERT

1010 Wien

€ 2 630,00
Miete
3
Zimmer
138
m2

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
138 m2
Nutzfläche
184,3 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4580040
Anbieter-ID
10813
Stand vom
19.02.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(7.890,00 €)
€ 7 890,00
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2 630,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2 390,91
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2 151,41
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 222,68
Sonstige Kosten
Netto
€ 16,82
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (46.3 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
7 Jahr
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
91.53 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung

Eine gut aufgeteilte, sehr schön ausgestattete 3-Zimmer Dachterrassenwohnung in bester Innenstadtlage gelangt zur Vermietung!

Dieses Objekt besticht durch die tolle öffentliche Anbindung und den begehrten Standort im exklusiven 1. Bezirk Wiens.

 

Raumaufteilung

Die Wohnung ist über den großen Vorraum zentral begehbar. Das Objekt ist unterteilt in ein kleines und ein großes Schlafzimmer, ein sehr großes Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche.

Weiters gibt es ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein sehr schönes Badezimmer mit einem Handtuchtrockner, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Über die überdachte Treppe erreichen Sie die wunderschöne und mit ca. 46 qm sehr große Dachterrasse, auf der Sie besonders im Sommer wunderbar entspannen können. Die Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Durch den schönen Grundriss ist im Sommer querlüften möglich. 

Ein Personenaufzug führt Sie direkt zur Wohnung.

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Das Gebäude wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Die gesamte Wohnung wurde gründlich saniert und ist mit dunklem Echtholzparkett ausgestattet. WC und Bad sind verfliest. Inkludiert im Mietzins ist eine hochwertige Küche mit sämtlichen Markengeräten. 

Die Wohnung wirkt durch die großzügigen Fensterflächen, die qualitativ hochwertige Ausstattung, den schönen Parkettboden als auch die weitgehend offene Bauweise sehr hell, weitläufig und luxuriös.

Das Wohnzimmer ist nordwestlich ausgerichtet und die große Dachterrasse nach Südosten.

Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden und kann per Fernbedienung gesteuert werden. Im Hauseingangsbereich findet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

 

Lage

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die U4 Station Stadtpark sowie die Straßenbahnlinie 2.

Ebenso sind die U3 Station Stephansplatz, der U-Bahn Knoten Karlsplatz sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe der Oper oder am Radetzkyplatz fußläufig erreichbar.

Unzählige gute Restaurants und Shopping-Möglichkeiten stehen Ihnen in dieser Lage zur Verfügung.

Die Kärntner Straße, den Stephansplatz sowie die Ringstraßen-Galerien erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Der Stadtpark befindet sich praktisch vor der Haustüre und auch das Ronacher liegt um die Ecke.

Mehrere Nahversorger wie zum Beispiel der Spar, der Billa, oder Denn´s Biomarkt befinden sich in der näheren Umgebung.

Apotheken, Banken, Arztpraxen und Cafés gibt es mehr als ausreichend in Ihrer Nähe.

 

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.

 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

Wichtige Information

Das Objekt wurde zur Verbildlichung mit Beispiel-Mobiliar eingerichtet, wird aber lediglich mit der Badezimmerausstattung und dem Küchenmobiliar übergeben.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Lage

Ronacher / Stadtpark

DECUS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Matthias Lippert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10813 - vielen Dank!