Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in Toplage des 15. Bezirks – Erstbezug!

1150 Wien

€ 498.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
64 m2
Kellerfläche
2 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9742363
Anbieter-ID
8422/1345
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 498.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.08.2032
Heizwärmebedarf
79 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.51
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung mit rund 64m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon von ca. 13m² in ausgezeichneter Lage des 15. Bezirks von Wien.

Raumaufteilung: Die Wohnung, die komplett hofseitig ausgerichtet ist, bietet folgende Räume:

  • Eingangsbereich
  • Badezimmer mit WC
  • Offene Wohnküche
  • Zwei Zimmer (eines davon als Schlafzimmer geeignet)
  • Balkon (siehe Grundriss und aktuelle Fotos)

Ausstattung: Die gesamte Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. In den Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, während die Nassräume mit eleganten Fliesen und Markenarmaturen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Fußbodenheizung.

Das Gebäude, ein klassisches Gründerzeithaus aus etwa 1850, besteht aus einem Straßentrakt und zwei Seitenflügeln, die einen begrünten Innenhof umschließen. Dank der U-förmigen Bauweise und der großzügigen Hofgestaltung gelangt insbesondere im Sommer Sonnenlicht in den Innenhof. Typisch für die Bauzeit sind die gegliederte Fassade und das massive Ziegelmauerwerk.

Fertigstellung & Zustand: Diese Erstbezugswohnung wird schlüsselfertig (ohne Küche) verkauft.

Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in der ruhigen Oesterleingasse, nur wenige Gehminuten von der belebten Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Straßenbahnstation Geibelgasse ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar und bietet Anschlüsse an mehrere Linien (5, 9, 18, 49, 52, 60). Auch der Westbahnhof mit Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie an die S-Bahn und Regionalzüge befindet sich in der Nähe.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter das neu eröffnete IKEA sowie kulturelle Angebote und Gastronomie entlang der inneren Mariahilfer Straße. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahe Auer-Welsbach-Park und die Gärten von Schloss Schönbrunn, beide fußläufig erreichbar.

Preis: Die Eigentumswohnung wird zum Kaufpreis von 498.000 Euro angeboten. Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 2,50 Euro/m² (netto, exkl. Liftbetrieb und Rücklage).

Besuchen Sie auch unsere Homepage adamant-immobilien.at für weitere Immobilienangebote, die nicht auf gängigen Plattformen zu finden sind.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter 0664 466 4776 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Oesterleingasse

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ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Herr David Plishtiev

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