Exklusive 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im Erstbezug – Modernes Wohnen im historischen Ambiente

1150 Wien

€ 348.000,00
Kaufpreis
3,5
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
72 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9800307
Anbieter-ID
8422/1477
Stand vom
30.10.2024
Kauf­preis
€ 348.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 184,48
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 142,55
Sonstige Kosten
Netto
€ 25,15
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.08.2032
Heizwärmebedarf
79 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.51
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2024
Befeu­e­rungs­art
Gas

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschön generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1150 Wien. Die Wohnung, die sich im 1. Stock eines klassischen Gründerzeithauses befindet, bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort. Der gelungene Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Eine großzügige Loggia sowie eine moderne Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Details

    •    Wohnfläche: ca. 72 m²
    •    Verfügbar ab: Sofort
    •    Zimmer: 3
    •    Loggia: 1 (ca. 5,9 m², Zugang über den Gang)
    •    Badezimmer: 1
    •    WC: 1
    •    Stockwerk: 1. Etage
    •    Heizung: Fußbodenheizung
    •    Lift: Personenaufzug
    •    Zustand: Erstbezug
    •    Kaufpreis: 348.000,00 €

 

Ausstattung:

Die Wohnung wurde komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine angenehme Atmosphäre, während die Nassräume modern verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert wohlige Wärme und ein modernes Wohngefühl. Die großzügige Loggia bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 15. Wiener Gemeindebezirk, nur etwa 8 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52 und 60 sowie die U-Bahnlinien U6 und U3 sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahe gelegene Auer-Welsbach-Park und der Schlossgarten Schönbrunn laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Falls Sie Interesse an dieser wunderschönen Altbauwohnung haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, schicken Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren Terminwünschen!
Besuchen Sie auch unsere Homepage adamant-immobilien.at für weitere Immobilienangebote, die nicht auf gängigen Plattformen zu finden sind.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter 0664 466 4776 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage im aufstrebenden 15. Wiener Bezirk mit hervorragender Anbindung und vielfältiger Infrastruktur.

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ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Herr David Plishtiev

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Ihr Ansprechpartner

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