Exklusive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Top Preis!

1160 Wien

€ 265.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54 m2
Nutzfläche
54 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9945067
Anbieter-ID
7939/2300160378
Stand vom
16.01.2025
Kauf­preis
€ 265.000,00
Preis pro m²
€ 4.907,41
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 205,32
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 118,45
Sonstige Kosten
Netto
€ 73,02
Badezimmer
1
möbliert
vollmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
möbliert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.09.2031
Heizwärmebedarf
82.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

 

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre moderne und neuwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage. Die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen. Somit sind Sie jederzeit flexibel und schnell in der gesamten Stadt unterwegs.

Doch nicht nur die Lage und die Infrastruktur überzeugen, auch die Wohnung selbst hat einiges zu bieten. Auf 54m² finden Sie zwei geräumige und lichtdurchflutete begehbare Zimmern, die Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten.

Die Wohnung wurde vor kurzem  komplett renoviert und voll möbliert  und ist in einem neuwertigen Zustand, so dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die hochwertige Ausstattung und die stilvolle Einrichtung sorgen für ein modernes und gemütliches Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Die moderne getrennte Küche bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen. Das angrenzende Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort und sorgt für erholsame Nächte.

Die Wohnung ist momentan vermietet (990€ BMM, 6 Monate befristet ). Sehr gute Mietinvestition/ für Investoren geeignet!

 Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Ruhige Wohngegend, jedoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - In der Nähe des Wienerwaldes, ideal für Natur- und Freizeitaktivitäten - Verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Umgebung - Nähe zu öffentlichen Parks und Grünflächen

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Jana Brenkusova

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