Exklusive 190m² DG-Wohnung // priv. Pool - Dachterrasse - priv. Lift - über 4m hohe Räume

1010 Wien

€ 4.900.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
187,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
187,88 m2
Freifläche
49,15 m2
Etagenanzahl
7
Etage
4
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8168927
Anbieter-ID
53464
Stand vom
05.01.2023
Kauf­preis
€ 4.900.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (49.15 m2)
Separates WC
3
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Sicherheitskamera
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.04.2026
Heizwärmebedarf
35.39 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1873

Exklusive 190m² DG-Wohnung // priv. Pool - Dachterrasse - priv. Lift - über 4m hohe Räume

 

Highlights:

  • Generalsanierter Altbau - Neu Wiener Renaissance Stil
  • gesicherter Panic-Room
  • Privater Pool auf der eigenen Dachterrasse
  • Privater Home-Aufzug nur für diese Wohnung (5. Stock - Dachgeschoss - Dachterrasse)
  • Über 4m hohe Galerie
  • intelligente GIRA Home-Steuerung (Zentrale Steuerung für Licht, Heizung, Kühlung, Gegensprechanlage, Kameras, Jalousien, etc.)
  • Alarmanlage sowie Wohnungstüre mit Fingerabdrucksensor
  • Moderne Verkabelung für Informationstechnik (BUS-System)
  • Fußbodenheizung und Deckenkühlung sowie weitere Klimageräte
  • Fischgrät-Parkett und exklusive Feinsteinzeug-Materialien
  • U-Bahn Station Stadtpark nur ca. 400m entfernt
  • Parkring / Stadtpark in unmittelbarer Nähe
  • BILLA CORSO (Lebensmitteleinkauf) ca. 500m entfernt

Infos zur Wohnung:

  • Stockwerk: 5. Stock mit Lift
  • Baujahr: 1872
  • Beziehbar: sofort
  • Wohnfläche: Ca. 187,88
  • Terrassen:
    • Dachgeschoss - 6,99m²
    • Galerie + Dachebene - 35,29m²
    • Dach - 6,87m²
  • Zimmer:
    • 5. Stock - 2 Zimmer (+ 2 Schrankräume)
    • Dachgeschoss - 1 Zimmer (Vorraum, Essbereich, Küche, Wohnbereich + Bad u. WC)
  • Möbliert: Küche und Badezimmer
  • Waschmaschinenanschluss: Ja, im Hauswirtschaftsraum 
  • Lift: 2 Aufzüge
    • Aufzug 1 ist allgemein für das Wohnhaus
    • Aufzug 2 ist privat für die gegenständliche Wohnung (nur: 5. Stock - Dachgeschoss - Dachterrasse)
  • Internet: GLASFASER verfügbar - bis zu 1.000 Mbit/s Download
  • Badezimmer:
    • 5. Stock - 2 Badezimmer: Badewanne, Duschkabine mit Regendusche, Heizkörper, WC, Waschbecken, Unterbauschränke, Fenster
    • Dachgeschoss - 1 Badezimmer: Duschkabine, WC, Pissior, Heizkörper, Waschbecken
  • WC: 3 (in den Badezimmern)
  • Raumhöhe: über 4m
  • Heizung: Haus Zentralheizung Gas - Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlagen 
  • Küche: nur Anschlüsse
  • Ausstattung: Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen, GIRA Home-Steuerung, JABLOTRON-Alarmanlage, Sicherheits-Wohnungstüre mit Fingerabdrucksensor, Deckenleuchten, 3-fach Isolierverglasung, Steckdose + Beleuchtung + Wasseranschluss auf der Terrasse
  • Verkehrsanbindung:
    • Straßenbahn: 2, 71, D
    • Autobus: 2A
    • U-Bahn: U4
  • Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe 
  • HWB: 35,39 kWh/m²a; fGEE 0,95
  • KLASSE: B / B

Kostenaufstellung:

  • Kaufpreis: € 4.900.000,-
  • Kaufpreis Garage: € 80.000,- 

    Kaufpreis GESAMT € 4.980.000,-

 

 

 

Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:

  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Parkring, Palais Coburg, Stadtpark, Schellinggasse

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Simon Stergar, BA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 53464 - vielen Dank!