Exklusiv bei der ImmoLöwin. Luxuriöse Moderne Villa mit Swimmingpool

3400 Weidling

€ 4.200.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
394 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Weidling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 453 m2
Wohnfläche
394 m2
Kellerfläche
71 m2
Nutzfläche
465 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8210072
Anbieter-ID
6268/80
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
€ 4.200.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (138 m2)
Separates WC
6
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.01.2032
Heizwärmebedarf
65 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2016
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Die ImmoLöwin GmbH bietet Ihnen exklusiv eine luxuriöse moderne Villa in Klosterneuburg zum Erwerb an.

Ein Haus, ein Gästehaus und eine Garage für zwei Autos sind auf einem Grundstück von ca. 1453 m² ideal gelegen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 330 m2, das Gästehaus ist ca. 64 m2 groß, inklusive Küche, Schlafzimmer, Sauna mit Ruhebereich und Whirlpool. Die Häuser sind durch eine Terrasse verbunden, auf der sich ein Swimmingpool von ca. 23 m2 mit begehbarer Abdeckung befindet. Die Gesamtnutzfläche der beiden Häuser beträgt ca. 465 m2. Die Villa verfügt außerdem über 3 Terrassen mit einer Fläche von etwa 138 m2 und einer ca. 33 m2 großen Garage für 2 Autos.

Durch den hellen geräumigen Vorraum gelangen Sie in eine ca. 168 m2 grosse lichtdurchflutete Wohnküche. Die Küche ist komplett mit Gaggenau und Miele Geräten ausgestattet, inklusive eines Weinkühlschranks für ihre Lieblingsweine. Der Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca 8m lädt zu einem angenehmen Abendessen mit der Familie oder Freunden ein. Der offene Gaskamin sorgt ganzjärlich für eine gemütliche Atmosphäre. 

Über die breiten Stiegen kommen Sie in den zweiten Stock mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Waschküche. Das Master Bedroom ist ca. 23 m2 groß und ist mit einem Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und WC. Jedes Zimmer und Badezimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse mit einer Größe von ca. 57 m2.  
Im Kellerbereich haben Sie viel Stauraum und auch ein Zimmer mit Homecinema.

Durch die ca. 63 m2 große Terrasse kommen Sie in ein ca. 64 m2 großes Gästehaus, das mit einer eigenen Küche, einem Schlafzimmer und einer Sauna mit Whirlpool ausgestattet ist. Des weiteren erreichen Sie den geräumigen grünen Garten mit viel Platz für Spiele im Freien oder Erholungsmöglichkeiten.

Die Villa ist mit einem Smart Home System der österreichischen Firma Loxone ausgestattet, mit dem Sie Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Jalousien bequem für sich einstellen können. Die exklusive Ausstattung dieser Villa, hochwertige Parkettböden, Fliesen und Sanitär, bieten eine hohe Wohnqualität an.

 

Schauen Sie sich diese wunderschöne moderne Villa mit eigenen Augen an und lassen Sie sich von all dem, was Sie gerade gelesen haben, selbst überzeugen.


Buchen Sie einen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag von 10 bis 20 Uhr unter die Nummer 069910975030.

 

ImmoLöwin GmbH offers you a luxurious modern villa in Klosterneuburg.

This luxurious modern villa with about 465 m2 of usable space is located in a quiet villa area in Weidling, between Klosterneuburg and the 19th district of Vienna.  
Not far from the villa you will find numerous Heurigen, restaurants and stores for daily needs, as well as doctors and a pharmacy. And if you need you can reach the center of Vienna in about 30 minutes by car. About 8 minutes away by car is the train station Weidling and the elementary school Klosterneuburg. The kindergarten Weidling is about 15 minutes walk from the villa. Students can reach the Klosterneuburger Gymnasium in about 15 minutes by bike.
Opposite the property stretches a forest as well as a stream, where you can walk alone or with a dog after a long day to relax and calm down with the sounds of the forest.

A house, a guest house and a garage for two cars are ideally located an a land plot of about 1453 m². The houses are connected by a terrace and between them there is a swimming pool of about 23 m2, which is covered with a walk-on terrace. The living area of the house is about 330 m2, the guest house is about 64 m2, including kitchen, bedroom, sauna with SPA area and whirlpool. The total usable area of the two houses is about 465 m2. The villa also has 3 terraces with an area of about 138 m2 and a garage of about 33 m2 for 2 cars. 


Through the spacious light entrance hall you enter a light-flooded living room of about 168 m2 with an open kitchen. The kitchen is fully equipped with Gaggenau and Miele appliances, including a wine refrigerator for your favourite wines. The dining area with a room height of up to 8m invites to a pleasant dinner with family or friends. The open gas fireplace provides a cozy atmosphere all year round. 

The wide stairs lead to the second floor with 4 bedrooms, 3 bathrooms and a laundry room. The Master Bedroom is about 23 m2 and is equipped with a dressing room and a bathroom with shower. Two other bedrooms each have their own bathroom with bath or shower and toilet. Each room and bathroom has an exit to the 57 m2 terrace.  
In the basement area you have plenty of storage space and also a room with home cinema.


Through the terrace of approx. 63 m2 you reach a guest house of approx. 64 m2, which is equipped with its own kitchen, bedroom and sauna with whirlpool. Furthermore, you reach the spacious green garden with plenty of space for outside games and recreation.
 

The villa is equipped with a smart home system from the Austrian company Loxone, which allows you to conveniently set heating, cooling, lighting and window blinds for yourself. The exclusive equipment of this villa, high-quality parquet floors, tiles and sanitary, offer a high quality of living.

 

Take a look at this beautiful modern villa with your own eyes and see for yourself all that you have just read.


Book a viewing appointment from Monday to Sunday from 10 am to 8 pm by calling this number 069910975030.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Diese luxuriöse moderne Villa mit ca. 465 m2 Nutzfläche befindet sich in einer ruhigen Villengegend in Weidling, zwischen Klosterneuburg und dem 19. Bezirk von Wien. Unweit von der Villa befinden sich zahlreiche Heurigen, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und eine Apotheke. Wenn Sie Lust auf mehr haben, kommen Sie in ca. 30 Autominuten ins Zentrum von Wien. Ca. 8 Autominuten entfernt liegt der Bahnhof Weidling und die Volksschule Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling ist ca. 15 Gehminuten von der Villa entfernt. Das Klosterneuburger Gymnasium erreichen die Schüler in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad. Gegenüber dem Grundstück erstreckt sich ein Wald sowie ein Bach, wo man nach einem langen Tag allein oder mit einem Hund spazieren gehen kann, um sich bei den Geräuschen des Waldes zu entspannen und zu beruhigen.

ImmoLöwin GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elena Iakovleva

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6268/80 - vielen Dank!