Exclusive Villa mit eigenen Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug 01.01.2022

Gaadnerstraße 44B, 2371 Hinterbrühl

€ 7.000,00
Kaltmiete, zzgl. NK
8
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gaadnerstraße 44B, 2371 Hinterbrühl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1 000 m2
Wohnfläche
350 m2
Kellerfläche
95 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.01.2022
Online-ID
6649279
Anbieter-ID
3334455
Stand vom
06.12.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 28.500,00
Maklergebühr
2,000 Monatskaltmieten inkl. USt.

2x Bruttomiete

Netto­kalt­miete
€ 7.000,00
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (128.0 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
34 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Exclusive Villa mit eigenen Hauslift, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug 01.01.2022 EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m: Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m: Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m: Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m: Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie zB Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw. Die Villa wird voll möbliert vermietet, die Foto´s von der Möblierung sind Musterfotos Sie können noch Ihre Wünsche betr. Ausstattung einfließen lassen. Miete: € 7.000,-- + 10% USt = € 7.700,-- Inventarmiete: 1.500,-- + 20% USt = € 1.800,-- Gesamtbelastung im Monat € 9.500,-- Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen. Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.

Stubenvoll Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Ferdinand Stubenvoll
Utendorfgasse 4/14, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3334455 - vielen Dank!