EUM - Neubau mit Loggia und Garage! Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock nächst U4!

Wehrgasse, 1050 Wien

€ 1 046,79
Miete
2
Zimmer
54,79
m2

Objektdaten

Adresse
Wehrgasse, 1050 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
54,79 m2
Kellerfläche
2,9 m2
Nutzfläche
61,29 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2014
Online-ID
4620802
Anbieter-ID
10293
Stand vom
14.01.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.140,37 €)
€ 3 140,37
Maklergebühr
2.479,73 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1 046,79
Gesamt­miete
Netto
€ 1 033,22
Netto­kalt­miete
Netto
€ 934,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 98,70
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.5 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
30 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Garage
1× / € 18,52 Miete

Das Mietobjekt befindet sich in einem 2014 errichteten Neubau in ausgezeichneter Lage des 5. Bezirks in der Wehrgasse, einer ruhigen Seitengasse zur Rechten Wienzeile.

Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bewerten, so gelangt man in nur fünf Gehminuten zu dem traditionsreichen Naschmarkt sowie zur Gumpendorfer Straße. Österreichs beliebtester Einkaufsboulevard, die Mariahilfer Straße und das Museumsquartier sowie der Karlsplatz sind fußläufig in etwa zehn Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut, nur wenige Gehminuten entfernt liegen die U4-Station Kettenbrückengasse und die Autobuslinien 12A, 14A und 59A.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über ca. 55 m2 Wohnfläche plus ca. 6,50 m2 Loggia in West-Ausrichtung

Über den Eingangsbereich gelangt man in den hellen und großzügigen Wohn-Ess-Bereich (ca. 26 m2) mit voll ausgestatteter Küche (Spülbecken, Kühl/-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr) und Zutritt auf die westseitig ausgerichtete Loggia. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine bodentiefe Glasdusche. Das WC (mit Handwaschbecken) und der Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) sind separat vom Vorzimmer aus begehbar. Das Schlafzimmer weist über 11 m2 auf und bietet ein großes Fenster auf die straßenseitige Loggia.

Alle Holz-Alu-Fenster verfügen über Außenjalousien in Form von Raffstores. Der gesamte Wohnbereich ist mit Eichen-Echtholzparkett ausgelegt, die Sanitärbereiche mit modernen Fliesen in anthrazit und weiß. Diese Neubauwohnung wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt.

Des Weitern ist diesem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet.

Allen Bewohnern steht der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (2. Untergeschoß) ist im Mietpreis inkludiert!

 

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.046,79 (inkl. BK, Lift, Garage und USt) 

Strom und Heizung/Warmwasser (Fernwärme) werden separat abgerechnet.

Kaution: EUR 3.140,37

Provision: EUR 2.435,28 inkl. 20% USt

Das Mietverhältnis ist auf 4 Jahre befristet.

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.


Lage

Naschmarkt, U4 Kettenbrückengasse, Schönbrunner Straße

EUM Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Trauner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10293 - vielen Dank!