EUM - LUXURIÖSE PENTHOUSE-WOHNUNG nächst Alserbachstraße

€ 1.659.000,00 Kauf
4 Zimmer
214 m2
1090 Wien

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnen, Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
214 m2
Nutzfläche
275 m2
Etagenanzahl
7
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
3830433
Anbieter-ID
7998
Stand vom
16.04.2018
Kaufpreis
€ 1.659.000,00
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (60.8 m2)
Separates WC
2
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
2023-06-09
Heizwärmebedarf
36.79 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin.

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in gutem Zustand, wird jedoch im Zuge des  Dachgeschoßausbaus nochmals generalsaniert. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert!

Dieser architektonisch anspruchsvolle und hochwertig ausgeführte Dachausbau wird im Herbst 2017 abgeschlossen und es entstehen insgesamt 5 Wohnungen:

-        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2

-        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2

-        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2

-        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2

-        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2

Die Ausstattungshighlights im Überblick

  • moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen
  • großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung
  • Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen
  • Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät
  • Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten
  • Eichen-Parkett Landhausdiele
  • exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen
  • geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie Metris
  • behagliche Fußbodenheizung
  • PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Sechsschimmelgasse
  • sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Lage

Alserbachstraße, Nußdorfer Straße

EUM Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7998 - vielen Dank!