EUM - Heller, zentral begehbarer 2-Zimmer-Altbau mit separater Küche!

Fruethstraße, 1030 Wien

€ 299 000,00
Kauf
2
Zimmer
66
m2

Objektdaten

Adresse
Fruethstraße, 1030 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
66 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1906
Online-ID
4675101
Anbieter-ID
10310
Stand vom
20.02.2019
Kauf­preis
€ 299 000,00
Provision für Käufer
10.764,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 175,17
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 132,13
Sonstige Kosten
Netto
€ 27,12
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
03.12.2022
Heizwärmebedarf
80.09 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Fruethstraße/Ecke Wällischgasse, gegenüber der Remise - dem Verkehrsmuseum der Wiener Linien. Das Dachgeschoß wurde bereits 2010 ausgebaut und ein Personenlift errichtet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: Straßenbahnlinie 18, Autobuslinien 77A, 80A und N75 sowie die U3-Station Schlachthausgasse. In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn).

Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 2. Etage (entspricht dem 3. Liftstock), verfügt über ca. 66 qm und ist auf die Fruethstraße ausgerichtet.

Über den geräumigen, hellen Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen:

- das hofseitige Schlafzimmer mit ca.11,7 qm

- das straßenseitige Wohnzimmer (ca. 26 qm) mit Blick auf die Remise

- der separate Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (ca. 10 qm)

- das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,5 qm)

- das separate WC mit Fenster

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, Parkettböden und Gasetagenheizung ausgestattet.

 

Die Vertragserrichtung obliegt RA Dr. Manfred Palkovits (1010 Wien, Rudolfsplatz 12). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Donaukanal, Wasserwiese, Remise

EUM Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau akad. IM Daniela Peterka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10310 - vielen Dank!