Es grünt so grün;Ihre Wohlfühloase in absoluter Grünruhelage ( auch für Bauträger geeignet)

1220 Wien, Donaustadt

€ 890.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien, Donaustadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
743 m2
Wohnfläche
140 m2
Kellerfläche
90 m2
Nutzfläche
250 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6190185
Anbieter-ID
2000/35818
Stand vom
28.09.2021
Kauf­preis
€ 890.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 82,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 74,55
Anmerkungen
Fixpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
89.6000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

++ Es grünt so grün ++ Eine Wohlfühloase in idyllischer Lage im 22. Bezirk in Essling! Das sonnige ca. 743m² große Grundstück befindet sich in absoluter Grünruhelage und lädt zum Wohlfühlen ein. Es verfügt über einen kleinen Vorgarten mit ca. 30m², welcher sich perfekt für die Anpflanzung von Gemüse und Kräuterpflanzen eignet. Angrenzend an das Wohngebäude befindet sich das Carport mit Platz für einen PKW und ein Motorrad. Das Haus wurde im Jahr 1991 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Highlight des Hauses ist das großzügige südwestseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zum etwa 13m² großen Wintergarten. Seit dem Bau des Hauses ist im nördlich angrenzenden Teil keine direkte Nachbarschaft angesiedelt. Aufgrund der Westausrichtung des Gartens geniessen Sie die Sonnenstrahlen bis in die lauen Abendstunden. Nun kommen wir zur Aufteilung des Hauses: Das Erdgeschoß gliedert sich wie folgt: -Vorraum -Badezimmer mit Dusche -WC mit Fenster -vollmöblierte Küche mit allen notwendigen Geräten -großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang in den Garten -2 Schlafzimmer -Wintergarten Das Dachgeschoß hat folgenden Grundriss: -2 Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne und Fenster -WC mit Fenster Hier befindet sich ebenso der Zugang zum Dachboden, wo Sie Ihre Wünsche und Ideen auf etwa 45m² verwirklichen können. Das Haus verfügt über einen ca. 90m² großen Dichtbetonkeller, der auf mehrere Räume aufgeteilt ist. Einer dieser Räume ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Im Keller befindet sich auch die Brunnenpumpe. weitere wissenswerte Eckpunkte: Alarmanlage Fußbodenheizung im verfliesten Bereich Kunststofffenster Bauklasse noch nicht ausgeschöpft, W I, ogk, 6m Grundstücksmaße breite:14m tiefe: 53m Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle 98A befindet sich ums Eck und führt Sie zur U2 Aspernstraße. Das Marchfeldcenter bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. ++Mit dieser Liegenschaft können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen realisieren++ Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Martin Steininger Tel. 050/450-500 oder 0676/ 841 420 562 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Steininger
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2000/35818 - vielen Dank!