Ertragsobjekt - voll vermietete Lagerhallen mit Außenflächen, Flugdach, Lagerfläche und Parkplätzen!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich in vier Abschnitten 1980, 1982, 1984 und 1992 errichtet und wurde seit 2015 laufend umgebaut und komplett erneuert, dabei wurde auf Hochwertigkeit und eine lange Lebensdauer gesetzt.
So sind 4 moderne Lagerhallen entstanden inkl. Büroräumlichkeiten, einem Mitarbeiterbereich mit Umkleide und getrennten Toiletten, sowie eine Duschgelegenheit, eine Teeküche, Außenbereiche mit 164,20 m² Flugdach und des Weiteren ein zusätzlicher Toilettencontainer für die Halle 4 aufgestellt worden.
Geplant ist noch eine 60kW Photovoltaik-Anlage, welche durch die Netzeinspeisung weitere Einnahmen generiert.
Die Beheizung von Halle 1 und den Büroräumlichkeiten erfolgt über einen ca. 2012 installierten Heizölbrenner mit 100l Tank und Infrarotpanelen im Personal-/Bürobereich. Die Kunststofffenster sind 2-fach-isolierverglast, das massive Ziegelmauerwerk besteht aus 40cm Ziegeln mit 2cm Putz und 2 Fassadennetzen (horizontal und vertikal). Die Hallen sind mit Industriebeton der Güte C25/30/B3 ausgestattet, sowie mit elektrischen Rolltoren und weisen eine Gesamtraumhöhe von 3m bis ca. 4m auf, die Büroräumlichkeiten 2,82m Raumhöhe. Die LED Beleuchtung versorgt die Hallen mit 600LUX, der gesamte Außenbereich ist auch in der Nacht beleuchtet und das gesamte Betriebsgelände ist mit einer hochmodernen Videoüberwachung ausgestattet und natürlich Alarmgesichert.
Brandmelder, neue Blitzschutzanlagen, Wassersensoren, 2 Senkgruben mit Aufstausensoren gegen ein Überlaufen, komplett neue Bedachung, Flugdach mit Trapezblech und weißem Vlies gegen Kondens-/Tropfwasser, elektrisches Rolltor mit 6m Einfahrt, Brunnen für die Gartenbewässerung, Wasser-, Strom-, Telefon- und Internetanbindung sind weitere Ausstattungsmerkmale.
Auf dem Gelände sind zwei Betonsilos mit knapp über 18m vorhanden sowie eine Fahrzeugwaage für bis zu 40 Tonnen, die durch eine geringfügige Adaptierung noch gewerblich genutzt werden könnte und damit weiteres Potential in sich trägt.
2.500 m² werden zusätzlich als Flächenmiete an eine namhafte Baufirma vermietet.
Eine Ackerfläche von 19.500 m² wird derzeit familiär als Biolandwirtschaft genutzt und kann separat verpachtet werden.
8 PKW Abstellplätze sind vorhanden, davon ist einer behindertengerecht ausgelegt.
Komplette Bewilligungen, Unterlagen und Genehmigungen liegen vor.
Laut burgenländischer Raumordnung ist die Liegenschaft mit 45% bebaubar und könnte demnach noch mit weiteren 1.400m² bebaut werden.
Die Nettorendite beträgt 5,16% p.a.
Sämtliche Betriebskosten, Umsatzsteuern sowie Nebenkosten werden von den Mietern getragen.
Die Lage weist eine sehr gute Erreichbarkeit durch die B50 und B53 auf, sowie Anschlussstellen in unmittelbarer Nähe zur S4 und zur S31 aber auch zur A3, Knoten Eisenstadt.
Im Ort gibt es einen Nahversorger, 2 Fleischer, einen Allgemeinarzt, eine Tankstelle und diverse Gewerbebetriebe. In weiterer Folge, sämtliche Versorgungen durch die Nähe zu Mattersburg und Eisenstadt.
Kaufpreis: EUR 1.500.000,-
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Günstige Vertragskonditionen und Finanzierungsmöglichkeiten sind durch unser Netzwerk gegeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.400m
Apotheke <4.650m
Klinik <8.900m
Krankenhaus <9.925m
Kinder & Schulen
Schule <1.150m
Kindergarten <1.150m
Universität <9.475m
Nahversorgung
Supermarkt <3.125m
Bäckerei <2.025m
Einkaufszentrum <6.525m
Sonstige
Bank <1.425m
Post <1.250m
Geldautomat <1.425m
Polizei <1.125m
Verkehr
Bus <325m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <4.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/62782 - vielen Dank!