Ertragsobjekt mit riesigem Potential für den Aus- und Zubau!

3100 St. Pölten

€ 2.985.000,00
Kaufpreis
1 200,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Grundstück
1 203 m2
Nutzfläche
1 200,88 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
7930285
Anbieter-ID
960/61736
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
€ 2.985.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.06.2032
Heizwärmebedarf
92 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.35
Baujahr
1900
Modernisierung / Sanierung
2014
Heizungsart
Fernwärme, Etagenheizung

Im Herzen Niederösterreichs verzaubert St. Pölten mit einem bunten Kulturangebot, entspanntem Flair und überraschend erfrischenden Naturerlebnissen.
Das Objekt liegt zwischen Landesklinikum und Einkaufszentrum Traisenpark.
St. Pölten ist seit 1986 Landeshauptstadt und mit 56.360 Einwohnern größte Stadt von Niederösterreich. Nach seiner Einwohnerzahl belegt St. Pölten auf der Liste der Städte Österreichs den neunten Platz.
St. Pölten: Ein perfekter Mix aus Stadt und Natur.

Die Innenstadt St. Pölten zeigt sich von ihrer besten Seite. Mit gut erhaltenen Bauwerken aus vergangen Epochen und einladenden Geschäften, ist sie ein wahres Schmuckstück.

Wer die Stadt bereits kennt, weiß, was sie zu bieten hat. Geschichte und Kultur an jeder Ecke und auf jedem Platz. Wer St. Pölten noch nicht kennt, sollte sich rasch auf den Weg machen. Es lohnt sich bestimmt. Sehen Sie genau hin.

Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von derzeit ca. 1200 m² Nutzfläche. Unterteilt in ein Geschäftslokal, ein Büro und 14 Wohnungen der Kategorie A.

Die Wohnung verfügen teilweise über Gas-Etagenheizungen. Fernwärme wurde ins Haus eingeleitet und einige Wohnung sind schon damit versorgt.

Es sind 15 Einheiten vermietet. Eine Wohnung wird gerade saniert. Der Nettomietertrag beträgt € 73.100,00 netto jährlich.

Das ebenfalls hier angebotene und im Preis inkludierte Nachbargrundstück hat  400 m² ist unbebaut und ist Entwicklungspotenzial. Widmung BW-120

Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Laut einer Architekten Studie sind ca. 350 m² Wohnfläche (unverbindliche Information!) möglich.

Wir weisen noch darauf hin, dass die Übereinstimmung des Istzustandes mit dem konsensmäßigen Zustand von uns nicht überprüft wurde.

Fordern Sie die Unterlagen an und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten des Hauses und dem Zukunftsszenario.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Fred Salein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/61736 - vielen Dank!