Ertragshaus - vollvermietet - Parifikat vorhanden
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten und die dazugehörigen Stellplätze, es eignet sich somit wunderbar für Erstanleger oder zur Bestandserweiterung. Die Liegenschaft ist pazifiziert und kann theoretisch einzeln verwertet werden.
Der Mietzins wurde absichtlich niedrig gehalten und ist aus Sicht des Richtwertes nicht angepasst, dadurch lässt sich eine wesentlich höhere Rendite erzielen.
Es wurden laufend Optimierungen am Heizsystem (Hauptventile, Thermostate, Wasseruhren, z.T. Heizkörper getauscht) vorgenommen, alle Boiler 2019 getauscht bis auf Top 3 (allerdings Gerät vorhanden), alle Fußböden erneuert, 2 moderne Einbauküchen verbaut (Top 1 + 2), einige WCs erneuert, eine Schließanlage verbaut. In Top 1 wurden neue Innentüren installiert. Die Aussenstiegen von Top 2 und 3 wurden ersetzt, die Stützmauer saniert und neu abgesichert.
Die straßenseitigen Dachrinnen wurden 2024 durch Neue ersetzt. Die Abläufe und Fallrohre wurden kontrolliert und saniert. Die Heizung wird seit wir das Haus besitzen jährlich gewartet und serviciert.
Folgende Mieten wurden bisher verrechnet
Top 1: € 484 netto (532,40 brutto) MV gekündigt, dzt. Leerstand
Top 2: € 436,36 netto (479,05 brutto)
Top 3: € 475,68 netto (€ 523,25 brutto) MV LZ seit 01.02.2024 bis 31.01.2027
Top 4: € 632,50 netto (€ 695,75 brutto) MV LZ seit 01.07.2024 bis 30.06.2027
Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich über des jeweilige Portal.
Freundlichst
Ch.P.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <10.000m
Post <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Trend Immotreuhand GmbH
Herr Christoph Pichler
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1576 - vielen Dank!