ERTBEZUG! ab 01.09.2024 - Moderne 2 Zimmer Wohnung mit großer, überdachter Terrasse - Pirchäckerstraße 36 - Top 13

Pirchäckerstraße 36, 8053 Graz

€ 648,19
Gesamtbelastung
2
Zimmer
45,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Pirchäckerstraße 36, 8053 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
45,7 m2
Kellerfläche
2 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.09.2024
Online-ID
9520835
Anbieter-ID
126529_16
Stand vom
15.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 648,19
Gesamt­miete
€ 547,65
Netto­kalt­miete
€ 589,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 91,40
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (15.16 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Mindestmietdauer
12
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
möbliert
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30.20 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese ca. 45,70 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses der Pirchäckerstraße 36 in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage. ERSTEZUG: September 2024 Mit der geräumigen Wohnküche und dem Schlafzimmer ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles und Paare. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offene Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Toilette, Abstellraum, Kellerabteil, großer überdachter Balkon AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, sowie modernen Fliesenböden im Sanitärbereich ausgestattet. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral über Fernwärme aufbereitet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. LAGE: zentrale, schöne Lage in der Pirchäckerstraße 36 HEIZUNG: Die Heizkosten werden direkt vom Wärmelieferanten verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht inkludiert! PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze um € 85,00 in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Das moderne Wohnhaus liegt in der Pirchäckerstraße 36-38 im Bezirk Wetzelsdorf, einem beliebtem Wohnbezirk in Graz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Durch die gute Lage und Anbindung ist die Grazer Innenstadt ebenfalls schnell zu erreichen. Naherholungsgebiete sind in der nahen Umgebung vorhanden. Bei Bedarf ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Jan Sarkantyu

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