Erstklassiges Neubau-Penthouse in begehrter Stadtlage Nähe Wörthersee

9020 Klagenfurt

€ 1.055.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
125,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
125,2 m2
Kellerfläche
14,03 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9489883
Anbieter-ID
3754/706
Stand vom
22.06.2024
Kauf­preis
€ 1.055.000,00
Provision für Käufer
3.60 %
Kosten pro Wohnung
€ 700,98
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 614,01
Heiz­kosten
Netto
€ 260,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (78.32 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
21.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.660
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erstklassiges Neubau-Penthouse in begehrter Stadtlage Nähe Wörthersee Das wunderschöne, hochwertig ausgestattete Penthouse befindet sich in bester Lage im Stadtteil St. Martin/Waidmannsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee und zur Alpen-Adria-Universität. Genießen Sie den einzigartigen Ausblick auf die Karawanken mit einer atemberaubenden Sicht bis zum Pyramidenkogel. Die Wohnung bietet erstklassigen Komfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m². Die Raumaufteilung umfasst einen lichtdurchfluteten Koch-/Wohn-/Essbereich mit einer modernen Designerküche, drei gemütliche Zimmer, ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne sowie WC, eine separate Toilette, eine geräumige Diele mit hochwertigen Einbaumöbeln und einen zusätzlichen Wirtschaftsraum. Die Raumhöhe von 2,70 m verleiht der Penthouse-Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Das Highlight ist die großzügige, ca. 78 m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die gesamte Terrasse ist mit Markisen ausgestattet und mit wunderschönen Pflanzen gestaltet, die ein grünes, idyllisches Ambiente schaffen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: > Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 47,26m² > Zimmer 1 – ca. 16,38 m² > Zimmer 2 – ca. 11,16 m² > Zimmer 3 – ca. 15,94 m² > Badezimmer – ca. 7,51 m² > Wirtschaftsraum – ca. 3,56 m² > Diele – ca. 21,22 m² Die moderne, exklusive, gebürstete Edelstahlküche der Marke "bulthaup" bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter energieeffiziente Elektrogeräte, ein Abluftsystem mit Kohlefilter, ein Quooker-Wasserhahn mit Cube (liefert sofort kochendes, warmes, kaltes sowie gefiltertes, gekühltes und sprudelndes Wasser), ein Dampfgarer und selbstreinigender Backofen sowie ein Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine und Wasseranschluss. Die Küche ist ein Blickfang, in einem eleganten, zeitlosen Design gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Eine edle, handgefertigte Sitzbank bietet ein weiteres, tolles Detail. Im Koch-/Wohn-/Essbereich befindet sich eine große Glasschiebetüre, die den Raum optisch vergrößert und ein angenehmes Wohnklima schafft. Im Kaufpreis inkludiert sind Küche samt Sitzbank, Dielen-Einbaumöbel, Terrassen-Pflanzen sowie zwei Tiefgaragenparkplätze. Alle Räume der Penthouse-Wohnung sind mit separat steuerbaren Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl über das Internet als auch eine App bedient werden können. An allen Fenstern sind elektrische, mit Fernbedienung steuerbare Raffstores sowie Insektenschutzgitter angebracht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und im WC befindet sich eine Lüftung nach außen. Ein Türöffner mit Kamera und Bildschirm sorgt für zusätzliche Sicherheit. Der Wirtschaftsraum hat einen Waschmaschinenanschluss und einen Trockner. Ein großes Kellerabteil mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Die beiden Tiefgaragenparkplätze sind mit einer E-Ladestation ausgestattet und befinden sich direkt neben der Zugangstüre zum Wohnhaus, was für Komfort sorgt. Erleben Sie die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohngefühl, in einer ruhigen Umgebung mit familienfreundlicher Infrastruktur und Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Zusätzliche Flexibilität bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Radwege. Die Immobilie punktet zusätzlich mit ihrer zentralen Lage. Der Wörthersee sowie die nächste Auffahrt zur Südautobahn liegen ca. 2,5 km entfernt und die Innenstadt ca. 3 km. Die Penthouse-Wohnung befindet sich auch in unmittelbarer Nähe zu Italien, Slowenien und der Oberen Adria, was Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege zu beliebten Reisezielen bietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen in begehrter Lage - nur wenige Minuten von der Ostbucht des Wörthersees! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Herr Peter Dohr

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Ihr Ansprechpartner

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08. Mai-Straße 10, 9020 Klagenfurt

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