Erstklassige Ordination/Praxis an Salzburgs erster Adresse | IMBERG

5020 Salzburg

Miete:
Preis auf Anfrage
11
Zimmer
250,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
11
Nutzfläche
250,6 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
7038504
Anbieter-ID
89028
Stand vom
27.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Preis auf Anfrage
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Abstellraum
Gültig bis
23.11.2030
Heizwärmebedarf
56.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In einmaliger Lage inmitten der Altstadt von Salzburg entsteht das „Businessquartier Imberg“. Mit den edelsten Businessflächen der Mozartstadt setzt diese Prime-Immobilie neue Maßstäbe. Auf rund 3.500 m² lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen. Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten. Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, modernste Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts und machen das Quartier zu einem Prime Investment der Extraklasse. Repräsentative Raumhöhen bis zu über 5 Meter, bodentiefe Verglasungen und großzügige, offen gestaltete Bereiche prägen das Raumgefühl. Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima. Mit Größen von 18 m² bis 1.070 m² sind vielfältige Nutzungen möglich. Es stehen auch nebeneinanderliegende Flächen zur Verfügung, die verbunden werden können. Im Untergeschoss stehen zusätzlich wertvolle Lagerflächen bereit, ein relevantes Asset, da in der Umgebung nur sehr wenige Kellerflächen existieren. Selbstverständlich sind alle Einheiten individuell planbar und können auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt werden. ______________________________________________________ Top 46 liegt im EG / Haus2 und bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von etwa 250 m² auf zwei Etagen. Dieses Objekt bietet sich hervorragend für eine Praxis oder Ordination an, natürlich aber auch als Büro. Der ideale und einladende Grundriss wird Sie begeistern. Im EG erwartet Sie ein schöner Empfangs-/Wartebereich, 3 Ordinationsräume/Büros, eine Teeküche sowie Abstellräume und WCs. Das obere Geschoss bietet Ihnen genügend Platz für weitere 7 Ordinationsräume/Büros, einen Lager-/Serverraum, WC und eine Garderobe.


Lage

Salzburgs erste Adresse! Die Salzburger Altstadt bietet ein repräsentatives und internationales Ambiente. In diesem Umfeld sind Top-Unternehmen verschiedenster Branchen beheimatet. In den unmittelbar benachbarten Kai-Villen, zwischen Imbergstraße und Salzach, residiert das "Who´s who" der Salzburger Wirtschaft. Nebenan befindet sich das Unfall-Krankenhaus, auch das Krankenhaus der barmherzigen Brüder liegt in unmittelbarer Nähe. Unweit entfernt liegen auch das Bezirks- und das Landesgericht. Ebenfalls profitieren Sie durch die perfekte öffentliche Anbindung.

IMMO-CONTRACT Oberösterreich Maklergesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Herr Johann Glechner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 89028 - vielen Dank!