Erstklassige Ausstattung I Niedrigenergiehaus I Fernwärme I Hauseigene Tiefgarage I In die Zukunft investieren I in Fertigstellung I
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ZIAG 144 steht für Nachhaltigkeit, Qualität und Sicherheit!
Vor den Toren Wiens, im herrlich ruhigen Leopoldsdorf befindet sich ZIAG 144 - eine TOP-Wohnanlage mit exklusiven Anlage- Wohnungen!
Wohnen wie im Haus! Ein eigener separater Eingang sowie der durchdachte Grundriss verleihen dieser 4-Zimmer-Maisonetten - Gartenwohnung einen herrlichen Charme mit Wohlfühlgarantie!
Die Wohnung besticht mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 111 m² und einer Freifläche von ca. 23 m².
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- separate Küche
- WC mit Handwaschbecken
- Terrasse + Garten
OG:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, davon eines mit WC
Ein zugehöriges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Exklusive Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird:
- exklusive Außenflächen
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Vorbereitung für Klimatisierung
- Markenparkett Natur Landdiele Eiche
- elektrisch bedienbare Raffstores
- Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
- moderne Walk-In Dusche
- top moderne, großformatige Fliesen in Marmoroptik
- Barrierefreiheit
- Photovoltaikanlage
- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteil
- Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
- Highspeed Glasfaser Internet
Kaufpreis: 581.490,-- Euro zzgl. 20% USt.
Diese Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung kann auch als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) erworben werden: Endnutzer- / Eigennutzerpreis: Euro 639.000,--
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 21.835,-- Euro zzgl. 20% USt.)
- Betriebskosten: ca. 2,50 Euro + 10% USt. pro Quadratmeter Wohnnutzfläche
- Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche
- Energieausweis: HWB 35,00 kWh/m²a, Klasse B
Lebensqualität fördern: Heute an morgen denken! Ziag 144 ist ein zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus mit den besten Voraussetzungen für sorgloses Wohnen!
Erstklassige Ausstattung: Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung sowie das architektonische Konzept zeichnen Ziag 144 aus.
In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!
Die Investition in Immobilien gilt seit jeher als eine der sichersten Wertanlagen überhaupt, da sie mit einer hohen Sicherheit und geringem Risiko verbunden ist. Dies gilt nach wie vor und vor allem in den aktuell schwierigen Zeiten von Weltkrisen und Inflation. Corona und die Wirtschaftskrisen haben einmal mehr verdeutlicht, wie wichtig die Wertbeständigkeit von Geldanlagen tatsächlich ist. Die Anlegerwohnung gewinnt immer mehr an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende menschliche Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben. Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt Ziag 144 entfernt. Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen. Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt Ziag 144. Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.
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Alexander Ringsmuth GmbH
Herr Sebastian Scheuermann
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