Erstklassig aufgeteilte 4 Zimmer mit Balkon mit ruhiger Innenhoflage

Colerusgasse, 1220 Wien

€ 1.200,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
88,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Colerusgasse, 1220 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
95,03 m2
Wohnfläche
88,03 m2
Kellerfläche
2 m2
Nutzfläche
95,03 m2
Freifläche
7 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.12.2021
Online-ID
6636977
Anbieter-ID
591770
Stand vom
25.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.200,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.090,90
Netto­kalt­miete
Netto
€ 872,16
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 166,06
Sonstige Kosten
Netto
€ 52,68
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
80 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung steht eine und gut gelegene und super geschnittene ca. 88 m² große 4-Zimmerwohnung mit hofseitigem Balkon (ca. 7,00 m²). Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 1. Liftstock und ist ab 1.12.2021 beziehbar. Sie wird für eine Dauer von 5 Jahren befristet vermietet!

Die Wohnung liegt in begehrter Lage im 22. Bezirk (Donaustadt). Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Minuten sehr gut zu erreichen (Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Ärzte, Bäckerei etc.). Der 22. Bezirk besticht vor allem durch seine sehr vielen Grünflächen, welche einen wesentlichen Wohlfühlfaktor darstellen. 

Die von der Nordost ausgerichtete Wohneinheit punktet zudem durch das einladende Wohn/Esszimmer und dem großen Balkon.

 

Küchenausstattung:

Die Wohnung wird mit einer Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen etc.) ausgestattet und ist im Mietzins inkludiert.

 

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

Wohnfläche ca. 88,03 m² exkl. Balkon

  • Vorraum - ca. 9,34 m²
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 1,56 m² 
  • WC mit Handwaschbecken - ca. 1,65 m² 
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - ca. 7,63 m²
  • gut geschnittene Wohn/Essküche - ca. 33,75 m²
  • Zimmer 1- ca. 12,86 m²
  • Zimmer 2- ca. 10,29 m²
  • Zimmer 3 - ca. 10,96 m²
  • Nordost Balkon - ca. 7,00 m²

 

Wohlfühlfaktoren zusammengefasst:

  • Sehr gute Infrastruktur
  • Echtholzkarkettboden
  • großes Badezimmer!
  • Lift
  • Gute Grundrissgestaltung
  • gut ausgestattete Einbauküche
  • Kellerabteil

 

Kosten bei Anmietung:

monatlicher Mietzins: 1.200,00€ (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Brutto Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: ca. 250,00€ zzgl. USt.

Provision: 2 Brutto Monatsmieten zzgl. 20% USt.

 

Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

 

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Geniale 4 Zimmer Wohnung mit Balkon - Ideal für Familien!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.250m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <3.750m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Kirschenallee, Essling

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Turk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 591770 - vielen Dank!