Erstbezugs-Maisonettenwohnung: 3 Zimmer, Loggia, Lift – 103 m² bei Villach

9601 Arnoldstein

€ 399.800,00
Kaufpreis
3
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9601 Arnoldstein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
103 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9709262
Anbieter-ID
7137/2500
Stand vom
13.09.2024
Kauf­preis
€ 399.800,00
Er­schließung
€ 4.017,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15.3 m2)
Anzahl Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
offene Küche
Sporteinrichtungen
UMTS-Empfang
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Two-in-One: Erstbezugswohnung mit Loggia, Lift und separatem Zugang – Ideal für Familie oder als Vorsorgewohnung!
  • Wohnung: Ca. 103 m² große Erstbezugs-Maisonettenwohnung mit 3 Zimmern und einer Loggia von ca. 15 m²

  • Lage: Etwa 10 bis 15 Minuten von Villach entfernt, optimale Verkehrsanbindung zu Kärntner Badeseen, Ski- und Wandergebieten sowie zur Kärnten Therme Villach

  • Besonderheiten:

    • Außergewöhnliche Wohnanlage
    • Großzügiger Natur- und Bio-Schwimmteich in einer kreisförmigen Wohnanlage mit neun Baukörpern und 53 Wohneinheiten
    • Gemütliche Liegebereiche rund um die Schwimmzone
    • Sichere Umzäunung der Wasserfläche
    • Großzügige Allgemeinflächen: Grünbereiche, Erholungsflächen, Gartenflächen und Kinderspielplatz
  • Projektstatus:

    • Baustart im April 2022
    • Etwa 70% der Einheiten verkauft
    • Fertigstellung aller neun Baukörper und Grünanlagen Ende 2024
    • Umfassende Auswahl an 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen
    • Umweltschonende Bauweise mit sehr niedrigen Betriebskosten von etwa 3 Euro netto pro m²
  • Energieeffizienz:

    • Groß angelegte Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromerzeugung für Allgemeinflächen 
    • Hochwertige Luftwärmepumpen-Heizsysteme in allen Wohneinheiten
    • Individuell steuerbare Fußbodenheizung, die auch als Kühlung genutzt werden kann
    • Kaminanschluss in sämtlichen Wohnungen
  • Zugang:

    • Sechs der neun Baukörper sind über außenliegende Treppenhäuser und Laubengänge erreichbar
    • Drei Baukörper sind mit einer Aufzugsanlage ausgestattet
  • Raumaufteilung:

    • Obergeschoss:
      • Aufzug
      • Eingangsbereich mit Windfang
      • Bad/WC mit Fenster
      • Vorraum
      • Abstellraum
      • Offener Wohnraum: Küche/Wohnen/Esszimmer mit großer Loggia (15,3 m²)
      • Kleines Home Office
      • 1 Zimmer
    • Dachgeschoss:
      • Zugang über Stiegenaufgang vom Obergeschoss
      • Wohn/Küche/Zimmer
      • Bad/WC
      • Balkon (variante PLUS: zweiter Balkon gegen Aufzahlung)

Für weitere Fragen zu größeren oder kleineren Wohneinheiten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für die beschriebene Erstbezugswohnung kontaktieren Sie bitte Herrn Herbert Wurzer telefonisch unter +43 (0) 676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Exposé.

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Herbert Wurzer

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