Erstbezugs Gartenwohnung mit sehr guter Ausstattung

3400 Maria Gugging

€ 1 100,00
Miete
3
Zimmer
71,23
m2

Objektdaten

Adresse
3400 Maria Gugging
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
107,22 m2
Wohnfläche
71,23 m2
Kellerfläche
2,02 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
1.4.2019
Online-ID
4607324
Anbieter-ID
1707
Stand vom
13.03.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1 100,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1 000,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 829,06
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 170,94
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
32.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nur einen Steinwurf vom Institute of Science and Technology (IST AUSTRIA) entfernt befindet sich diese exklusive Gartenwohnung.

Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, sowie einer Terrasse- und Gartenfläche von ca. 107 m². Der Garten wird durch einen Zaun mit Sichtschutz von den anderen Gärten getrennt, um so die Privatsphäre zu sichern.

Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar – die beiden (Schlaf-)Zimmer, der großzügige Wohn-/Essbereich, sowie das Badezimmer und das WC. Ein praktischer Abstellraum ist gleich neben der Küche zu finden. Der Garten mit der Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und besonders attraktiv, da Sie als Erstmieter die Räumlichkeiten nützen können. Sie verfügt über eine Fussbodenheizung, Parkettböden in allen Zimmern und Fliesen in den Nassräumen und im Abstellraum. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt zentral über eine Hauszentralheizung.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ große Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten

+ 3-Scheiben-Verglasung bei den Fenstern

+ elektrische Rollläden an allen Fenstern

+ Fenster mit Fliegenschutzgittern

+ vorbereiteter Elektroanschluss am Stellplatz für ein Elektroauto

+ gehobener Standard bei den Sanitärgegenständen (Laufen)

+ vergrößerte Terrasse

Inkludiert sind auch ein Kellerabteil und ein ein PKW-Abestellplatz.

Ein besonderes Plus ist die leichte Erreichbarkeit diverser Nahversorger, Kindergärten und Schulen:

Billa-Markt: ca. 4 Gehminuten

Hofer-Markt: ca. 15 Gehminuten

Kindergarten: ca. 3 Gehminuten

Volksschule: ca. 3 Gehminuten

Weitere Schulen in Klosterneuburg sind leicht mit dem Bus erreichbar.

Maria Gugging liegt als Ort von Klosterneuburg inmitten des Wienerwaldes. Die Verkehrsanbindung ist durch den Regionalbus, den Schuttlebus in allen Richtungen (Klosterneuburg, Wien, Tulln, St. Pölten) sehr günstig. Maria Gugging und Klosterneuburg bieten viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie den Donauradweg, Mountainbike Strecken, das Sportzentrum Happyland (Schwimmbad, Kletterhalle, Tennisplätze, Eislaufplatz etc.) u.v.m.

Die Wohnung ist ab dem 1.4.2019 beziehbar.

Bitte kontaktieren Sie mich für Ihre Fragen und die Adresse unter 0699/1628903 oder unter kos@roemer-real.at.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real als Doppelmakler tätig ist und daher die Interessen beider Partein gleichermaßen zu wahren hat.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <9.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe IST Austria

Römer-Real e.U.

Ihr Ansprechpartner

Frau Stefanie Kos

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1707 - vielen Dank!