ERSTBEZUG | Traumhafte Gartenwohnung ideal für KrankenhausmitarbeiterInnen

1170 Wien

€ 1.213,56
Gesamtbelastung
2
Zimmer
46,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
37,22 m2
Wohnfläche
46,8 m2
Kellerfläche
4,07 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9463980
Anbieter-ID
20988
Stand vom
17.05.2024
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.213,56
Gesamt­miete
Netto
€ 1.103,24
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.019,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 84,24
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21.34 m2)
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Gas

Für KrankenhausmitarbeiterInnen der ideale Standort zum Leben

Die hochwertigen Mietwohnungen in der Lienfeldergasse bieten einen optimalen Ausgangspunkt, sollten Sie in einem der umliegenden Krankenhäuser beruflich tätig sein. Sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. In wenigen Minuten sind die Krankenhäuser Klinik Ottakring, Göttlicher Heiland oder das AKH unkompliziert erreichbar. Durch die besondere Lage der Wohnung können Sie nach der Arbeit direkt Ihren freizeitlichen Aktivitäten nachgehen. Ob Wandern, Fahrradfahren oder Joggen im Wienerwald, Klettern auf der Marswiese oder Tennis, Beach Volleyball oder Fussball auf dem Postsportplatz. Alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Mit Blick auf den Wienerwald inmitten des entspannten 17ten Bezirks gelangen ab sofort 43 hochwertige Wohnungen mit großzügigen Terrassen, Gärten und Balkonen zur Vermietung.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, eine großzügige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer. Sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer hat man Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage. Die Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung und werden auf 4 Jahre befristet vermietet. 
 

Ausstattung

  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Parkettböden
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Sicherheitstüren
  • Dusche
  • Terrasse + Garten
  • Tiefgarage

Bei Bedarf kann ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die vorhandenen KFZ-Stellplätze können gegebenenfalls seitens der Mieter mit E-Ladestationen (Eigenleistung) nachgerüstet werden.

Lage

Der 17. Bezirk, auch als Hernals bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Nähe zum Wiener Wald bietet den Bewohnern des 17. Bezirks zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. 

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien (2, 9, 10, 43, 44) sowie Buslinien (10A, 44A, 44B) verlaufen durch den Bezirk und dadurch ist eine schnelle Verbindung zur Innenstadt gegeben. Darüber hinaus befindest sich die S-Bahnstation Hernals (S45) in der direkten Umgebung, welche den 17. Bezirk mit anderen Teilen der Stadt verbindet. In Zukunft wird die neue U-Bahnlinie U5 einen zusätzlichen Mehrwert für die Anbindung des Wohnbauprojektes sowie des ganzen Bezirks stiften. 

In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 17. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Postsportverein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein großes Angebot sportlicher Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen.

Hernals verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt.

Insgesamt bietet der 17. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen.

 

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: U6 (U5)
  • Straßenbahn: 2, 9, 10, 43, 44
  • Bus: 10A, 44A, 44B
  • Bahn: Wien Hernals

 

Lust auf eine Besichtigung?

Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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EDEX Immobilien GmbH

Herr David Schober, MSc

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 20988 - vielen Dank!