Erstbezug - Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ebreichsdorf

2483 Ebreichsdorf

€ 267.600,00
Kaufpreis
2
Zimmer
66,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2483 Ebreichsdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
66,91 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5185172
Anbieter-ID
1263
Stand vom
01.08.2020
Kauf­preis
€ 267.600,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 123,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 112,68
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.32 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.08.2028
Heizwärmebedarf
33.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt eine neue, ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon  im Erstbezug in Ebreichsdorf.

Mitten im Wiener Becken und bloß 45 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, entstand in einem Wohnpark mit ca. 22 Hektar ein villenartiges Haus in Massivbauweise mit 16 exklusiven Wohneinheiten. Neben der optischen Komponente wurde bei der Projektierung der geplanten Wohnungen sowohl großer Wert auf die Großzügigkeit der Einheiten als auch auf die Ausrichtung der Wohnräume für Morgen- oder Abendsonnengenießer Rücksicht genommen. Auch auf modernste Haustechnick mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung wurde nicht vergessen. Sport- und Natur-Liebhaber kommen mit den zahlreichen Angeboten in nah und fern, wie zum Beispiel dem eigenen Badesee vor der Türe, gewiss auf Ihre Kosten.

Alle Wohnungen werden im Edelrohbau verkauft um Ihnen den bestmöglichen Freiraum zur Mitgestaltung in der Fertigstellung zu gewähren. Es besteht auch die Möglichkeit gegen einen Aufpreis von € 490,-/m² alle Wohnungen schlüsselfertig zu erwerben. Für diese Wohnung ergibt sich somit ein Verkaufspreis von € 300.380,-. Dies beinhaltet Wand-und Deckenoberflächen mit Dispersionsfarbe, die Innentüren, den Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassräumen und die Sanitärausstattung, allerdings nicht die Küche.

Diese bezaubernde Wohnung im zweiten Obergeschoss mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 66,91 ist ideal für ein bis zwei Personen. Neben dem Vorraum befindet sich ein Badezimmer mit Toilette. Von hier gelangen Sie auch in die Wohnküche mit einer Größe von ca. 32,88 m² und ins Schlafzimmer mit ca. 16,36 m². Der Balkon mit ca. 9,32 m² eignet sich hervorragend um im Freien speisen zu können sowie Blumen und Kräuter zu züchten. Neben dem Schlafzimmer wurde ein kleiner Abstellraum konzipiert.

Jede Wohnung inkludiert einen Stellplatz im Freien; Garagenplätze sowie Plätze unterm Carport sind noch verfügbar. Vom Bahnhof Ebreichsdorf gelangen Sie regelmäßig mit der S-Bahn in nur einer ½ Stunde zum Wiener Hauptbahnhof oder mit dem Bus, welcher vom Hauptplatz wegfährt.

Zur Miete kommen noch die Heizkosten in Höhe von 83,80 € inkl. Ust. hinzu.

Nahversorger, allgemeine Ärzte, Kindergärten, Schulen befinden sich direkt oder im nahen Umfeld. Die nahegelegene Kurstadt Baden lädt nicht nur zu einem Thermenbesuch, sondern auch zum Flanieren und zu manch ausgezeichneten kulturellen Events ein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Viola Wasmuth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1263 - vielen Dank!