ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI ! Doppelhaus in Vösendorf

2331 Vösendorf

€ 595.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2331 Vösendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
82 m2
Wohnfläche
141 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6380525
Anbieter-ID
2258/4063
Stand vom
15.07.2021
Kauf­preis
€ 595.000,00
Provision für Käufer
provisionsfrei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (53.00 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.0000 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.710
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

HAUS 1 82 m² Gartenfläche Erdgeschoß: Vorraum, WC, Technikraum, Abstellraum, großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf Terrasse und Garten Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, WC Dachgeschoß: offene Galerie, Dachterrasse Baujahr: 2020 Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Elektroinstallation mit Smart Home, Eingangstür als Sicherheitstür, Gegensprechanlage mit Video, 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrisch gesteuerte Raffstores per Smart Home App, Haro Parkettboden, Badezimmer Verfliesung 120x60 cm, 2 KFZ Abstellplätze pro Einheit, Klimavorbereitung, bündige Innentüren SW-Terrasse, Nord-und Süd-Garten Infrastruktureinrichtungen in wenigen Autominuten erreichbar. Ruhige Siedlungslage mit Ausblick auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Zum Verkauf gelangen zwei idente Doppelhäuser mit separaten Eingängen und Wohneinheiten. Die 2020 hochwertig in Ziegelmassivbauweise errichtete Liegenschaft liegt auf einem ebenen Grundstück in der Tröber-Siedlung in der Marktgemeinde Vösendorf, südlich von Wien. Die reine Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr ist umgeben von Wiesen und Felder und ist daher von Verkehrslärm verschont. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig exklusive Beleuchtung und Küche.   Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen Eingangsbereich mit Vorraum, separates WC, Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Vom großzügigen, hellen Wohn-Essraum mit Glasfronten führen Ausgänge auf die westseitige Terrasse und in den Gartenbereich. Die Installationen für die Küche sind vorbereitet. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoß mit zentralem Gang, wo das geschmackvolle Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken sowie ein separates WC liegt. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung. Einen besonderen Platz zum Entspannen bietet die offene Galerie im Dachgeschoß mit Ausgang auf die Dachterrasse und traumhaftem Ausblick. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), Installationen sind mittels Smart Home App steuerbar und somit am letzten Stand der Technik. Jeweils zwei KFZ-Abstellplätze befinden sich westseitig der Häuser. Nahversorger sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im Gewerbepark Vösendorf und in der nahen Shopping City Süd zur Verfügung. Ein Kindergarten und die Volksschule sind mit dem Bus zu erreichen.   Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen rund um Vösendorf zahlreiche beschilderte Wanderwege und der Radweg Thermenregion (ca. 100 m vom Haus entfernt), der von Wien bis Laxenburg führt, zur Verfügung. Für Tennisbegeisterte gibt es 8 Sandplätze, das Sportzentrum Vösendorf bietet einen Fußballplatz, eine Minigolfanlage und im Winter einen Eisstockbahn. Im Sommer sorgt ein nahe gelegener Badeteich für Abkühlung.   Die Badner Bahn-Station befindet sich ca. 1,8 km und die U6-Station Siebenhirten ca. 3 km entfernt. Wiener Neustadt und die Wiener Innenstadt sind so in rund 30 Minuten zu erreichen. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4063 - vielen Dank!