ERSTBEZUG!!! NEUBAU!!! TRAUMHAUS!!! TRAUMLAGE!!! FÜR NATURBEGEISTERTE!!!

2262 Stillfried

€ 449.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
188 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2262 Stillfried
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Gesamtfläche
300 m2
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
188 m2
Nutzfläche
300 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7299708
Anbieter-ID
2100151639
Stand vom
26.06.2022
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 60,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (16 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
3
WG-geeignet
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
32 kWh/m2a
Gültig bis
08.11.2029
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eine wunderschöne Doppelhaushälfte, welches die Vorteile von Natur und guter öffentlicher Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise verbindet wartet auf Sie. Das dreigeschossige Einfamilienhaus ist Technisch auf dem modernsten Stand und wird anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe beheizt! Eine Leerverrohrung für Fotovoltaik ist vorhanden!
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wird Belagsfertig übergeben und somit werden Ihrer kreativität keine Grenzen gesetzt.

Erdgeschoss:
• Vorraum mit Garderobe
• Großes Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
• Technikraum
• WC
• Terrasse
• Garten

Obergeschoss:
• 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
• Bad mit Dusche WC
• Balkon

Dachgeschoss:
• 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne / WC
• Abstellraum

Infrastruktur: Bahnhof; Bus

Die Ideale Verkehrsanbindung macht die Lage für die Einwohner von Stillfried so angenehm wie möglich. Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar, trotz der kurzen Entfernung hört man absolut gar nichts vom Schienenverkehr, und mit der Schnellbahn sind Sie im Handumdrehen in Wien.
Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen in der Umgebung lassen für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot!
In der Umgebung von Stillfried gibt es einige Touren zu entdecken. Mit dabei sind die schönsten Wandertouren, Radtouren, Mountainbike-Touren und einige weitere Tourentipps.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h.
• Vor- und Familien- bzw. Firmenname
• kompletter Anschrift
• Telefonnummer
• Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit dieses Schmuckstücks.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Ercan Negüzel
Immobilienberater
Tel: +43 699 18410013
E-Mail: ercan.neguezel@immo-company.at


Lage

Stillfried an der March, die hier die Grenze zur Slowakei bildet, ist eine Katastralgemeinde der Gemeinde Angern an der March im östlichen Niederösterreich. Der Ort hat 353 Einwohner. Das Ortsleben ist stark mit dem der etwa gleich großen Katastralgemeinde Grub an der March verbunden, mit der Stillfried zahlreiche Einrichtungen, wie Ortsvorsteher und Freiwillige Feuerwehr, teilt. Am anderen Marchufer liegt der Ort Suchohrad gegenüber, der einst Dimburg genannt wurde, eine Brücke gibt es nicht.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ercan Negüzel
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100151639 - vielen Dank!