Erstbezug nächst Alserbachstraße! Stilvoll neugestaltete 4-Zimmer Altbau-Wohnung im 3. Liftstock

Sechsschimmelgasse, 1090 Wien

€ 890.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sechsschimmelgasse, 1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
114 m2
Etagenanzahl
7
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6222141
Anbieter-ID
11802
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 890.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 310,78
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 253,46
Sonstige Kosten
Netto
€ 29,06
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.06.2023
Heizwärmebedarf
104.82 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von der Nußdorfer Straße bzw. Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein imposantes Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar - ein Hinweis auf die Namensgebung dieser Gasse. Die Liegenschaft wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus saniert und befindet sich in sehr gutem und repräsentativen Gesamtzustand.

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Liftstock, verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m² und besticht durch ihren ganz besonderen Charme. So wurde die Immobilie hochwertig & innovativ von Grund auf zu neuem Leben erweckt. Bei der Generalrevitalisierung wurde darauf geachtet, die historische Bausubstanz bestmöglich zu erhalten und hervorzuheben und andererseits ein modernes und zeitgemäßes Ambiente zu kreieren.

Der perfekte und gut durchdachte Grundriss gliedert sich wie folgt:

Über den kompakten Vorraum sind der großzügige Wohnsalon, der leicht separierte Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie die separate Toilette zentral begehbar.  Das großzügige, dritte Schlafzimmer ist - wie auch der Wohnsalon mit wunderbarem Erker - straßenseitig nach Süden orientiert. Alle anderen Räumlichkeiten sind rein hofseitig ausgerichtet. Insgesamt verfügt die Wohnung noch über zwei Bäder sowie zwei Toiletten, wobei es gelungen ist, dass jedes Schlafzimmer über einen Zugang zu einer Nassräumlichkeit verfügt.

Das größere der beiden hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer, verfügt über einen modernen und offenen Sanitärbereich mit Walk-In Dusche und Waschbecken (inkl. Waschtischunterschrank und einer speziellen, geschmackvollen Verfliesung). Eine sehr spannende und äußerst innovative Kombination die keine Wünsche offen lässt und sich von herkömmlichen Sanierungen definitiv unterscheidet.

Die besondere Ausgestaltung dieses wunderbaren Altbau-Juwels mit modernem, zeitgemäßen Design - gekonnt kombiniert mit den charmanten Details aus der Jahrhundertwende wie FlügeltürenHolzkastenfenstern, Fischgrätparkettbödenhöhen Räumen, Kassetten-Türen im Stil Alt-Wien verleihen diesem Objekt ein einzigartiges Wohngefühl!

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

 

Bildmaterial sowie der 360-Grad-Rundgang von PicMyPlace.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 


Lage

Sechsschimmelgasse, Nußdorferstraße, Alserbachstraße

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau akad. IM Daniela Peterka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11802 - vielen Dank!