ERSTBEZUG NACH UMBAU - UNBEFRISTET

1170 Wien

€ 1.775,17
Gesamtbelastung
4
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
126 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4734645
Anbieter-ID
3479
Stand vom
16.07.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.650,00
Maklergebühr
4104.00 (inkl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.775,17
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 400,59
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (16 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Aufzug
Gartennutzung
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
47 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.9
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnfläche: ca. 126 m², Terrassen: ca. 16 m² Kellerabteil, Garagenplätze anmietbar Zwischen den Wohngebieten Neuwaldegg und Dornbach wurden in ausgezeichneter Wohnlage 6 schlüsselfertige Wohnungen im Zuge eines Umbaus geschaffen. Die Lage vereint die Vorzüge der Großstadt mit dem Erholungsfaktor im Grünen. Die gegenständliche Wohnung (Top 3) ist ca. 126 m² groß und liegt im letzten Liftstock eines zweigeschoßigen Gebäudes. Die Mietwohnung unterteilt sich in 4 Zimmer, Küche inkl. Geräten, 2 Vorzimmer, 2 Bäder, Abstellraum, 2 separate WC und zwei nordöstlich ausgerichtete Terrassen. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Sämtliche Räume sind mit Eiche-Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Die Fenster sind teilweise mit solarbetriebener Außenbeschattung versehen. Die komplette Küchen- und Badeinrichtung ist im Mietpreis bereits inbegriffen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz um € 95,-- im Monat angemietet werden. Unterhalb der Wohnungen, im Erdgeschoß, befindet sich ein Supermarkt, weitere Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe situiert. Die Lage punktet auch mit der öffentlichen Anbindung: die Straßenbahnlinie 43 führt direkt zum Schottentor, die Bus-Station der Linie 43A befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wird mit unbefristeter Mietdauer vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebskosten und Heizungsakonto (dzt.€ 106,84) und MwSt. beträgt € 1.882,01 pro Monat, die zu hinterlegende Kaution € 5.650,--. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und etwaige Telefon-, Fernseh- und Internetkosten sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt. Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664/84 07 980 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3479 - vielen Dank!