Erstbezug nach Sanierung: Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Arsenal, 1030 Wien

€ 950,00
Miete
3
Zimmer
68,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Arsenal, 1030 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
68,7 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5055993
Anbieter-ID
36851
Stand vom
11.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.020,00 €)
€ 3.020,00
Maklergebühr
2.182,58 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 950,00
Gesamt­miete
Netto
€ 863,63
Netto­kalt­miete
Netto
€ 743,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 119,68
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.24 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
7 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.10.2022
Heizwärmebedarf
56.06 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Erstbezug nach Sanierung: Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze
 
Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese wunderschöne Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia, eine separate Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen großzügigen Vorraum und einen Abstellraum.


Ausstattung:
komplett ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen.

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,- brutto).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A,
Straßenbahnlinie 18, der Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

zzgl. Heizung EUR 45,78 + USt. EUR 9,16 = Brutto EUR 54,94
Warmwasser wird nach Verbrauch verrechnet. 

Bezug: ab sofort

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 15.10.2012  beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieffizienzfaktor 1,38 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EHL Wohnen GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Hacker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 36851 - vielen Dank!