ERSTBEZUG nach Sanierung! Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme nahe Landstraße zu vermieten!

4020 Linz

€ 1.048,30
Gesamtbelastung
2,5
Zimmer
68,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
68,9 m2
Kellerfläche
4 m2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9512123
Anbieter-ID
6271/17416
Stand vom
03.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3,5 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.048,30
Gesamt­miete
Netto
€ 953,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 748,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 205,00
Aufzug
provisionsfrei
unterkellert
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
72 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Modern sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Linzer Landstraße zu vermieten!

Diese charmante Altbauwohnung wurde 2023 hochwertig saniert und modernisiert. Sie liegt im 1. Obergeschoß eines Altbaus im Stadtzentrum von Linz, nur wenige Meter von der Landstraße entfernt. Die Wohnung ist mittels Lift errreichbar (jedoch nicht barrierefrei da Hochparterre!).

Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 68,90 m². Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit viel Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das dank großer Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ideal als Rückzugsort. Vom Vorraum aus gelangen Sie auch in die separate Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit sowie in das moderne Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die Küche wird noch mit einer vollausgestatteten Küchenzeile möbliert.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren Stil, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage in der Nähe der Landstraße. Hier finden Sie nicht nur eine exzellente Infrastruktur, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Der Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.

Ausreichend Parkplätze stehen in den umliegenden Kurzparkzonen zur Verfügung. (Bewohnerparkkarte von Vorteil!)


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl.: € 822,80 inkl. USt
- Betriebskosten monatl.: € 225,50 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.048,30 inkl. USt (exkl. Strom und Heizung)

Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Kaution: 3,5 Bruttomonatsmieten


Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis. 
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Hannah Wörister

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