ERSTBEZUG nach Sanierung | Altbauwohnung | 4-Zimmer | Balkon ohne direktem vis-a-vis und traumhaftem Parkblick | Ost/West Ausrichtung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 184,39
€ 148,93
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine exklusiv ausgestattete 4-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und einem ca. 11 m² großem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die offene und großzügige Grundrissgestaltung, der großzügige Masterbedroom mit Bad en Suit, die Ost/West Ausrichtung und der Parkblick vom Balkon aus. Zudem sind sämtliche Schlafzimmer getrennt begehbar. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift (barrierefrei) eines Altbaus aus der Jahrhundertwende. Im Zuge des kürzlich erfolgten Dachgeschossausbaus wurde u.a. die straßenseitige Fassade thermisch saniert und neu gestrichen. Die Hoffassade wurde, im Auftrag der Eigentümergemeinschaft, bereits in Vergangenheit thermisch saniert. Ebenso wurde bzw. wird im Zuge des DG-Ausbaus das Stiegenhaus ausgemalt und das Erdgeschoss sowie das 3. OG im Stiegenhaus neu verfliest. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Nähe zum Schloss Schönbrunn und zur inneren Mariahilfer Straße.
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE: ca. 92,23 m²
- ZIMMER: 4
- BALKON: ca. 11,64 m²
- AUSRICHTUNG: Ost/West
- GESCHOSS: 3. Stock mit Lift (barrierefrei)
- RAUMHÖHE: Bis zu ca. 2,90 m
HIGHLIGHTS
- Parkettboden (Schlossdiele Eiche Montebello) von WOHNGESUND
- Großformatige Fliesen von ATLAS CONCORDE im Bad & WC
- Keramiken und Armaturen von VILLEROY & BOCH, DURAVIT, STEINBERG und GROHE Treos und Steinberg im Bad & WC
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- WK 3 Wohnungseingangstüre
- Innentüren mit 2,20 m Höhe
- WPC Dielen der Marke Wohndeck als Balkonbelag
- Gasetagenheizung
- Wasseranschluss, Licht und Steckdose am Balkon
- HWB Klasse B
- Schloss Schönbrunn in ca. 15 Minuten erreichbar
- Ca. 10 Minuten bis zum Westbahnhof & zur inneren Mariahilfer Straße
- Supermarkt ca. 3 Minuten entfernt
HAUS/ALLGEMEINTEILE
- Lift
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kellerabteil mit ca. 2,90 m² als Zubehör
Eine Garage mit Stellplätzen zur Miete ist in nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar (Arnsteingasse 2).
Betriebskosten: EUR 179,66
Div. sonstige Betriebskosten: EUR 4,73
Liftbetriebskosten: EUR 22,85
Reparaturrücklage: EUR 107,80
Reparaturrücklage Lift: EUR 18,28
USt. 10%: EUR 20,73
Gesamt: EUR 354,05 p.M. derzeit
KAUFPREIS
EUR 649.000,00
NEBENKOSTEN
Provision: EUR 23.364,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
VERTRAGSERRICHTER (VORGEGEBEN): Mag. Robert Rexeis | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten
Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Mariahilfer Straße | Rosa-Barach-Park | Dadlerpark | Gumpendorfer Straße U | Schloss Schönbrunn
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RIWOG Real Estate Management GmbH
Herr Maximilian Michael Zillner, MBA
RIWOG Real Estate Management GmbH
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