Erstbezug nach Sanierung 3 Zimmer mit Loggia

1030 Wien 3., Landstraße

€ 299.000,00
Kauf
3
Zimmer
69,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien 3., Landstraße
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
69,41 m2
Nutzfläche
77,86 m2
Etage
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1963
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4898565
Anbieter-ID
2019-00131
Stand vom
15.07.2019
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises + 20% USt. (zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 320,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 158,60
Heiz­kosten
€ 36,50
Sonstige Kosten
Netto
€ 103,09
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne
Separates WC
1.00
Aufzug
Einbauküche
WG-geeignet
Fliesenboden
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung

Zum Verkauf gelangt diese entzückende 3-Zimmer Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Neubauhauses. Diese Residenz umfasst ca. 69,41 m² Wohnfläche, sowie eine Loggia mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 8,45 m². Das Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Lage des 3. Bezirks. - Der erste Eindruck zählt! - Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Die Wohnung überzeugt mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, welches direkt an die begehbare Garderobe anschließt, Badezimmer, sowie in die Toilette. Vom geräumigen Wohnzimmer aus, kann die Loggia mit Blick ins Grüne inspiziert werden. Eines der Zimmer kann ebenfalls vom Wohnzimmer aus bequem erreicht werden. Die Wohnung wurde von A-Y saniert. Erneuert wurde beispielsweise die Elektrik, die Sanitäranlage inkl. Verrohrung und die Heizkörper. Feinsteinzeugfliesen wurden in der Küche, Bad, im Vorraum, sowie auch im WC verlegt, außerdem wurden hochwertige Eichenparkettdielen in den Aufenthaltsräumen verlegt. Die Wohnung verfügt generell über eine gehobene Ausstattung, wie eine Sicherheitstüre, sowie eine eigens von einem Tischler maßangefertigte voll ausgestattete moderne Einbauküche und eine ebenfalls vom Tischer angefertigte und eingerichtete begehbare Garderobe. In der Garderobe befindet sich übrigens der Waschmaschinenanschluss. A-Y weil die Fenster nicht erneuert wurden, da darüber die Allgemeinheit der Eigentümer entscheidet, diese sind aber sehr gut in Schuss. Alle Geräte sind nagelneu und wurden noch nicht verwendet. Die Garantie der Geräte wird beim Kauf übernommen. Die Wohnung ist so angelegt, dass jeder m² ideal genutzt werden kann. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Fahrräder bzw. Kinderwagen können bequem im Keller abgestellt werden. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Das montl. Heiz- und Warmwasser Kostenakonto beträgt derzeit € 42,95. Die Betriebskosten betragen Brutto montl. € 174,46. Die Rücklage beträgt montl. € 103,09 Montl. Gesamtkosten (Brutto) belaufen sich derzeit auf € 320,50. Die Rücklage beträgt lt. der letzten Information der Hausverwaltung ca. € 91.000. Die monatliche Zahlung in den Rücklagentopf ist deshalb so hoch, da einige Arbeiten demnächst geplant sind, wie zum Beispiel: Geländer- und Fassadensanierung, Anstrich, Erneuerung der Fenster, diese wurden bei der letzten Eigentümerversammlung beschlossen. - Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!


Ausstattung

Raumaufteilung - Vorraum - Wohnzimmer ca. 22,88 m² - Zimmer mit angeschlossener Garderobe ca. 13,24 m² + 3,07 m² - Zimmer ca. 12,03 m² - Küche - Badezimmer - Separate Toilette - Speisekammer Highlights - Erstbezug nach Sanierung - Ruhelage - Ideale Raumaufteilung - Maßgeschnittene moderne Einbauküche inkl. aller Geräte - Zentrumsnahe - Loggia mit Blick ins Grüne - Eignet sich als Anlegerwohnung Preise und Kosten - Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. - Grundbucheintragungskosten: 1,1 % - Grunderwerbsteuer: 3,5 % - Kaufvertragserrichtung: 1 % Verfügbarkeit - ab sofort


Lage

- Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, wie zum Beispiel "Billa" ca. 300m - XXXLutz, Möbelix, Mömax sind in unmittelbarrer Nähe - Öffentliche Verkehrmittel: Straßenbahn 18, B us 74A, Schnellbahn (Wien St. Marx Bahnhof) S1, S7,S71 - Unweit der Anschlussstelle zur Südosttangente - Heeresgeschichtliches Museum - T-Mobile Center


Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des/der Eigentümer(s/in) und der Hausverwaltung. Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. !! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !! „Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Immobilienmanufaktur

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Gosch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2019-00131 - vielen Dank!