ERSTBEZUG nach Renovierung – LUXURÖSES Familienhaus in Baden 140 m², 6 Zimmer

2500 Baden

€ 1.889,22
Gesamtbelastung
6
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
400 m2
Gartenfläche
300 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
140 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1987
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5132178
Anbieter-ID
2100135232
Stand vom
23.01.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(EUR)
€ 5.990,00
Maklergebühr
1 BMM zzgl. 20% MwSt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 1.889,22
Gesamt­miete
€ 1.889,22
Netto­kalt­miete
€ 1.591,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 126,47
Anmerkungen
inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (25 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
1
Höchstmietdauer
3 Jahr
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
107 kWh/m2a
Gültig bis
10.05.2019
Heizwärmebedarf
107 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Vermietet wird ein luxuriöses, neu renoviertes Familien-Eckreihenhaus in einer ruhigen, familiären Anlage in grüner Ruhelage. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien und/oder Selbständige ("Wohnen und Arbeiten unter einem Dach").
Eingangsgeschoss: Vorraum, Arbeitszimmer, WC, Wellnessbereich mit Dusche, Abstellraum.

Gartengeschoss: Open-Floor-Plan mit Landhausküche (inkl. aller Geräte) und großem Essbereich wunderschön durch die innenliegende Treppe vom sehr großen Wohnzimmer getrennt, von welchem man die schöne Terrasse und den ebenen Garten mit süd-/westseitiger Ausrichtung erreicht.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC.

Dachgeschoss: Master-Bedroom mit Badezimmer (Dusche)

Lage

Das Haus liegt in sehr guter, ruhiger Wohnlage im Grünen und doch zentrumsnah – nur wenige Gehminuten vom Erholungsgebiet Helenental mit seinem ausgedehnten Netz an Wanderwegen und Radrouten.

Die Bushaltestelle (Verbindung zum Zentrum, Bahnhof, Wien-Oper, etc.) ist nur 2 Gehminuten entfernt und der Radweg verläuft praktisch vor der Tür.

In 5-10 Auto-Minuten erreichen Sie das Rosarium, den Doblhoffpark, die Römertherme, das Casino, den Kurpark, das berühmte Thermalstrandbad, die Altstadt, sämtliche Nahversorger und ärztliche Dienste, das Landeskrankenhaus sowie zahlreiche Restaurants und Heurigen.
Die Anbindung mit dem Auto ist perfekt, da sowohl die A2 (Baden) als auch die A21 (Gaaden) in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Fahrzeit nach Wien beträgt rund 30 Minuten.

Baden zählt zu Recht zu den begehrtesten Wohnorten rund um Wien: Genießen Sie das Lebensgefühl einer wunderschönen Kurstadt im Grünen. Die Infrastruktur (sämtliche Schulformen, Kindergärten, komplette Bandbreite der ärztlichen Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten) und das Freizeitangebot (Altstadt mit Fußgängerzone und vielfältigen Geschäften, Kaffeehäusern, Restaurants, Rosarium im Doblhoffpark, Kurpark, Casino, Stadttheater, Sommerarena, Trabrennbahn, Veranstaltungshalle, Thermalstrandbad, div. Tennis- und Golfplätze u.v.m.) sind unschlagbar! Und das alles nur 30 min von Wien entfernt!

Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption!
Netto-Miete € 1.591,--
BK-Akonto netto € 126,47
Brutto-Miete (inkl. 10% Ust und BK-Akonto) = € 1.889,22 pro Monat
Kaution € 5.990,--
Provision € 1.717,47 + € 343,49 (20% USt) = € 2.060,96
Mietvertragvergebührung: keine

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herr Jassen Prokopiev unter jassen.prokopiev@immo-company.at oder telefonisch unter +43 699 184 100 55.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.


Ausstattung

!!! Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - inklusive Wellness !!! Baujahr 1987 - Dachgeschoß wurde 2011 ausgebaut, wärmegedämmt und gleichzeitig wurden überall neue, 3fach-verglaste Fenster eingebaut. Somit ist der alte EAW (gültig bis 10.05.2019) mit HWB 107 kWh/m²a veraltete Information.


Lage

Zentrumsnah und doch von Natur umgeben! die Bushaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt. In 5-10 Auto-Minuten erreichen Sie: sätliche Nahversorger die gesamte ärztliche Versorgung und das Landeskrankenhaus die Altstadt das Casino den Kurpark den Doblhoffpark (Rosarium) die Römertherme das Thermalstrandbad das gesamte Unterhaltungs- und Gastronomie-Angebot u.v.m. Über die perfekte Anbindung an A2 und A21 erreichen Sie Wien in 30 Minuten!

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jassen Prokopiev
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100135232 - vielen Dank!