ERSTBEZUG n. Sanierung!

1150 Wien

€ 239.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
40,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
40,61 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6784148
Anbieter-ID
6374
Stand vom
19.01.2022
Kauf­preis
€ 239.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 139,34
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 70,41
Sonstige Kosten
Netto
€ 60,41
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Altbau
Barrierefrei
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.11.2022
Heizwärmebedarf
84.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1913
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige Stilwohnung im 1.Liftstock in einem Altbauhaus in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Die Wohnung wurde vor Kurzem liebevoll modernisiert und einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und wird schlüsselfertig (mit einer Einbauküche) im ERSTBEZUG verkauft. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,76m2 und besteht aus Wohnzimmer, Kabinett, Konische und Vorraum, WC, Dusche.  

In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Fischgrät-Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest ausgestattet.

Kaufpreis: EUR 239.000,-

  • Betriebskosten: EUR 139,33 inkl. Lift, USt., RR.
  • im Rep. Fonds befinden sich im ca. EUR 68.000,-
  • An Sanierung ist die Hoffassade samt Verblechungen und der Straßenseitige Sockel geplant – ebenfalls die Stromsteigleitungen. Die Sanierung wird über ein Darlehen finanziert werden – welches über den Rep. Fonds Beitrag getilgt werden soll.

Die Wohnung befindet sich in der Preysinggasse im Herzen des 15 Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell durch die U3- Station Schweglerstraße ist die Wohnung optimal angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinien 12A, 48A und die Straßenbahn 49 - Schweglerstraße. Von der Schweglerstraße aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Schloss Schönbrunn mit dem dortigen Naherholungsgebiet kann fußläufig erreicht werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der berühmte Meiselmarkt kann in nur 7 Minuten zu Fuß erreicht werden. 

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hamed Mirzaei

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6374 - vielen Dank!