ERSTBEZUG: Moderne, repräsentative Büroräumlichkeiten im Zentrum

8010 Graz

€ 6.447,00
Gesamtbelastung
307 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8010 Graz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Nutzfläche
307 m2
Etagenanzahl
7
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9519587
Anbieter-ID
1515/41
Stand vom
01.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 24.000,00
Maklergebühr
23.209,20 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 16,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 6.447,00
Gesamt­miete
Netto
€ 5.833,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 4.912,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 921,00
Heiz­kosten
Netto
€ 614,00
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
klimatisiert
DV-Verkabelung
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Räume veränderbar
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.04.2032
Heizwärmebedarf
70.86 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1894
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die im Herzen der Grazer Altstadt gelegenen historischen Gründerzeithäuser wurden für Büro- und Geschäftszwecke mit moderner und hochwertiger Ausstattung, im charmanten Ambiente der alten Substanz, umgebaut.

 

Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoß mit Lift.

 

Raumaufteilung
1 heller, großer Empfangsraum, 1 sehr großer Büroraum (Aufteilung in weitere Räume möglich), 3 extra Büroräume, 1 Aufenthaltsraum mit einer Einbauküche. 3 WC-Anlagen eines davon ist ein barrierefreies, rollstuhlgerechtes WC.

 

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden: netto monatlich € 250,00

 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Institutionen und Einrichtungen wie das Joanneumsviertel mit Museen, Vereinen etc., welche zu den wertvollsten und historisch Wichtigsten der Stadt gehören.

 

In Rund 500m Entfernung befindet sich der Hauptplatz der Stadt sowie die stark frequentierte Herrengasse, welche zu jeder Jahreszeit zahlreichen Besuchern aber auch Grazern als Einkaufs- und Flaniermeile dient.

 

Der Jakominiplatz befindet sich fußläufig ca. 400m entfernt und ist neben dem Hauptbahnhof der zentrale Verkehrsknotenpunkt der Grazer Verkehrsbetriebe.

 

Für die individuelle Anbindung sorgt die in der Nähe situierte B67A sowie die A2 Süd-Autobahn und die A9 Pyhrn-Autobahn.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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