ERSTBEZUG | Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse

1140 Wien

€ 959,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
38,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
38,18 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
1. oder 15. eines Monats
Online-ID
9265579
Anbieter-ID
20098
Stand vom
12.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 959,00
Gesamt­miete
Netto
€ 871,81
Netto­kalt­miete
Netto
€ 795,45
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 76,36
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.7 m2)
Höchstmietdauer
10 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.09.2030
Heizwärmebedarf
27.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Solar

HIGHLIGHTS

  • Erstbezug - Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich
  • Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia
  • Moderne Einbauküche
  • Eichenparkettböden
  • Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss)
  • Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen
  • Hauseigene PV-Anlage
  • Tiefgarage

 

Um das Projekt näher kennenzulernen können Sie gerne einen 3D-Scan zur besseren Übersicht durchführen.

 

PROJEKT

WOHNEN IN ST. GOTTHARD - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wird, entstehen insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen. Eine Musterwohnung kann ab sofort Besichtigt werden. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.

 

AUSSTATTUNG

  • Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe
  • 3 Scheiben-Isolierverglasung
  • Badewanne oder Dusche
  • Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch
  • Personenaufzüge (barrierefrei)
  • Elektrischer Außen-Sonnenschutz 
  • Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss)
  • Eichenparkettböden
  • Sicherheitstüren
  • Gemeinschaftsräume
  • Kinderspielplatz
  • Kinderwagenabstellräume
  • Fahrradabstellräume

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. Ust angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden. 

LAGE

Der 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet.

In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen.

Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt.

Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen.

 

VERKEHRSANBINDUNG

  • U-Bahn: U3 
  • Straßenbahn: 10, 49, 60
  • Bus: 12A, 51A
  • Bahn: Bahnhof Breitensee und Hütteldorf
  • PKW: in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien

 

Lust auf eine Besichtigung?

Besichtigungen sind jederzeit in unserer Musterwohnung vor Ort oder in unseren Büroräumlichkeiten möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt straßenseitig im 2.Dachgeschoß und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer, einen separaten Bereich mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, eine Wohnküche mit einer modernen, offenen Küche, ein Schlafzimmer, sowie eine Balkon. Der Außenbereich ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung und werden auf 10 Jahre befristet vermietet. 
 

Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Scan der Musterwohnung an.

 

Ausstattung

  • Einbauküche mit hochwertigen Geräten
  • Tiefgarage
  • Parkettböden
  • Balkon
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Sicherheitstüren
  • Dusche
  • Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage
  • Warmwasserbereitung: zentral

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Penzing, Kendlerstraße, Schmelz

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EDEX Immobilien GmbH

Herr Thomas Prendinger

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Prendinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 20098 - vielen Dank!