Erstbezug mitten im 7ten!

1070 Wien

€ 889,42
Gesamtbelastung
2
Zimmer
53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1070 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
53 m2
Kellerfläche
3 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort!
Online-ID
5552535
Anbieter-ID
9964
Stand vom
05.08.2020
Maklergebühr
1.612,85 (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 889,42
Heiz­kosten
€ 39,42
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
59 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
29.10.2029
Aus­stell­datum
30.10.2019
Heizwärmebedarf
59 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,45
Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung

Hochwertiger Erstbezug mitten im 7ten! In einer modernen Wohnhausanlage im Herzen des siebten Wiener Gemeindebezirks, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße entfernt, gelangt diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmerwohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (von 6) und verfügt über eine westseitige Ausrichtung (Nachmittagssonne). Auf ca. 53 m² Wohnfläche gliedert sich die Wohnung in einen zentralen Vorraum, einer separaten Toilette, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum, einen ca. 24 m² großen Wohnraum samt Zugang zur separaten, komplett möblierten Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Räume sind zur Gänze westseitig ausgerichtet und beeindrucken durch großzügige Glasflächen (Holz -Fenster mit Zweischeiben- Isolierverglasung) und wirken sehr hell und inspirierend. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein hochwertiges Dreischichtparkett verlegt. Das Badezimmer sowie das getrennte WC sind mit edlem Steinfeinzeug verfliest und verfügen über hochwertige Sanitärausstattung. Für wohlige Wärme sorgt eine Hauszentralheizung. Die Wohnung wird zunächst auf 3 Jahre befristet vermietet, eine längere Mietdauer kann optional besprochen werden. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Ausstattung: - Erstbezug nach umfassender Renovierung - hochwertige Parkettböden - moderne Sanitärausstattung - Hauszentralheizung - komplett möblierte Einbauküche - Gegensprechanlage - Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum - hauseigene Waschküche - sowie weitere viele kleine und feine Details Jetzt Ihr ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA9964 Miete, Betriebskosten, Warmwasser, Heizung, sonstige Kosten: Nettomiete € 652,65 (zzgl. 10% USt.) Betriebskosten € 120,08 (zzgl. 10% USt.) ---------------------------------------------- Zwischensumme € 772,73 zzgl. 10% Umsatzsteuer € 77,27 ---------------------------------------------- Bruttomiete € 850,00 Heizung € 23,59 (zzgl. 20% USt.) Warmwasser 10,11 (zzgl. 10% USt.) ---------------------------------------------- Zwischensumme € 33,70 zzgl. 10% bzw. 20% Umsatzsteuer € 5,72 ---------------------------------------------- Gesamtmiete inkl. Hzg. WW. € 889,42 Kaution: € 3.000,- (zahlt Mieter) Provision: 2 Nettomonatsmieten à € 806,42 = € 1.612,85 zzgl. 20% USt. (€322,57) = € 1.935,42 Energiewerte: HWB 58,58. fGEE 3,45.


Lage

In attraktiver und äußerst begehrter Lage – unweit der beliebtesten und der größten Wiener Einkaufsstraße der Mariahilfer Straße – befindet sich die Kaiserstraße. Die Lage besticht vor allem als urbaner "Hotspot" nahe der Mariahilfer Straße und zugleich durch die entspannte und unkomplizierte Atmosphäre zu zahlreichen beliebten Cafés und Restaurants. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist mit einem Wort als hervorragend zu bezeichnen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U3 (Zieglergasse, Westbahnhof), die U6 (Westbahnhof), die Buslinie 13A und der Straßenbahnlinien 5 als auch 49 - sind nur wenige Meter entfernt – gegeben und sichert eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, perfekte Nahversorgung und Infrastruktur garantieren hier höchste Lebensqualität mit Cityflair.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Sascha Lukes

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9964 - vielen Dank!