ERSTBEZUG mit großer LOGGIA und BALKON, MITSPRACHEMÖGLICHKEIT bei der AUSSTATTUNG, GARAGENOPTION

1210 Wien

€ 357.769,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
82,95 m2
Kellerfläche
2 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5570256
Anbieter-ID
2355
Stand vom
23.06.2020
Kauf­preis
€ 357.769,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 164,32
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 141,84
Sonstige Kosten
Netto
€ 8,30
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (14.45 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.07.2025
Heizwärmebedarf
30.89 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

EDELROHBAU – BESTIMMEN SIE BEI DER AUSSTATTUNG MIT UND KREIEREN SIE IHRE PERSÖNLICHE WOHLFÜHLOASE!

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig! (inkl. Bodenbeläge, Badausstattung etc. nur ohne Küche)

Die Bilder vom Baufortschritt wurden durch Referenzbilder des Neubau-Projekts (Bad, Bodenbeläge, Ausstattung) ergänzt.

Die gegenständliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Neubau, welcher durch die Verwendung hochwertiger Materialien, Niedrigenergiebauweise, Fußbodenheizung, Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, sowie durch angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Die hof- als auch straßenseitig ausgerichtete, helle Wohnung, mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 82,95 m², einer Loggia von ca. 10,79 m² und einem Balkon von ca. 3,66 m², ist im 2. Liftstock situiert und liegt in einer ruhigen Seitengasse der Leopoldauer Straße, im nordöstlich gelegenen Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.  

Der effiziente Grundriss mit 3 separat begehbaren Zimmern macht die Wohneinheit zum perfekten Wohlfühlplatz mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Die große Loggia, welche innenhofseitig ausgerichtet und von der großzügig geschnittenen Küche zugänglich ist, lädt zum Genießen und Entspannen ein und bildet in den Sommermonaten einen weiteren Raum im Freien. Der Balkon ist straßenseitig ausgerichtet und sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer begehbar.

Optional kann ein Garagenabstellplatz für PKW um EUR 20.000,- erworben werden. 

Die monatlichen Betriebskosten gliedern ich wie folgt:

Betriebskosten: € 156,02 inkl. USt
Reparaturrücklage: € 8,30

Betriebskosten somit monatlich gesamt: ca. € 164,32

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum - 7,30 m²
  • Wohnzimmer - ca. 24,97 m²
  • Küche - ca. 14,42 m² mit Ausgang zur innenhofseitigen Loggia
  • Zimmer - ca. 16,24 m²
  • Zimmer - ca. 13,17 m²
  • Bad mit Badewanne - ca. 5,30 m²
  • Separates WC - ca. 1,55 m²
  • Loggia - ca. 10,79 m²
  • Balkon - ca. 3,66 m²

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag in allen Räumen: Eichenparkett (Fa. Weitzer)
  • Bodenbelag Sanitäräume: Bodenfliesen
  • Terrasse: Belag Feinbetonplatten
  • Zentrale Heizungs- und Warmwasserbereitung mittels Gaskessel Fa. Vaillant oder gleichwertig mit Solarthermieunterstützung
  • Fußbodenheizung
  • Klimainstallation in den Aufenthaltsräumen vorbereitet
  • Zentrale SAT-Anlage (ASTRA) in allen Wohnräumen
  • Einlagerungsraum mit Steckdose im SELBEN GESCHOSS der Wohnung
  • Jeder KFZ-Stellplatz verfügt über einen E-Anschluss für ein Elektro-Auto.

Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch einen Raumthermostat regulierbar ist. Die Vorbereitungen für Klimainstallationen wurden getroffen. Die Fenster sind straßenseitig als Kunststofffenster mit Deckschale in Alu, hofseitig als Kunststofffenster in weiß ausgeführt und verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores (Außenbeschattung). Hochwertige Eichenparkettböden (Weitzer Parkett) wurden in den Wohnräumen verlegt. Alle Installationen für eine Einbauküche wurden bereits vorbereitet: Kochfeld, Dunstabzugshaube (Umluft), Backrohr, Kühl oder Kühl-Tiefkühlkombination, Geschirrspüler.

Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 14 Autoabstellplätzen.

LAGE:

Die vorliegende Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen, ruhigen Seitengasse der Leopoldauer Straße. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend mit entspannter Wohnatmosphäre. Der Floridsdorfer Spitz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, Die Alte Donau befindet sich etwa in 1,4 km Entfernung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben! In ca. 250 m gelangt man zur Bushaltestelle, welche von 2 Buslinien in guter Taktung angefahren wird. Den Floridsdorfer Spitz (Anbindung an die U6, bzw. S-Bahn) erreicht man in 2 Busstationen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist, egal ob in die Stadt oder auf die A2 bzw. A22, hervorragend.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Entfernung zum Eurospar - ca. 180 m)

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau DI Lisa Moosbrugger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2355 - vielen Dank!