ERSTBEZUG MIT GROßEM BALKON IM NEUN STADTTEIL "NORDBAHNVIERTEL"

Zur Vermietung gelangt ein Erstbezug mit großzügigem Balkon in einem Neubau im Nordbahnhofviertel. Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnungen mit einer Größe von 56,68 m² und dazugehörigen Balkon mit 18,70 m².

Die Wohnung punktet vor allem mit ihrer guten Lage und einer hochwertigen und modernen Ausstattung.

Objekt:

Man betritt die, im 6. Liftstock, nach Osten ausgerichtete, 2 Zimmer Wohnung über einen kleinen Vorraum, der in einen Gang übergeht und von welchem alle Räume zentral begehbar sind. Der Vorraum bietet Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe. Der helle Wohnbereich hat einen idealen Schnitt und ein Ausmaß von zirka 25 m². Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und wird mit einer neuen Einbauküche und sämtlichen Geräten ausgestattet. Der Raum lässt sich optimal im Anschluss der Küche mit Esstisch, gemütlicher Wohnlandschaft und TV- Möbeln gestalten.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von zirka 14 m² und lässt sich mit einem Doppelbett und einen Kleiderschrank gut einrichten. Zudem verfügt das Zimmer, wie auch der Wohnbereich über einen Zugang auf den großzügigen Balkon.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und elektrischen Handtuchhalter. Die Toilette ist separat und hat ein eignes Handwaschbecken.

Der praktische Abstellraum, sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein hauseigener Garagenplatz kann optional angemietet werden.  

Ausstattung:

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Landhausdielen und die Nassräume mit zeitlosen, eleganten Fliesen versehen. Auf dem Balkon mit Holzbelag befindet sich ein Wasser-und Stromanschluss. 

Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt auch in den kalten Wintermonaten für ein angenehmes Raumklima und bietet außerdem mehr Platz für Möbel. Die elektrisch betriebenen Außenrollos bieten einen hervorragenden Sonnenschutz und sorgen für kühle Räume in heißen Monaten. Im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer sind Anschlüsse für Klimageräte vorbereitet. Eine Waschküche befindet sich im Nachbarhaus.

Infrastruktur:

Das Objekt liegt im Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnhof im 2. Bezirk. Am ehemaligen Nordbahnhofareal entstehen bis 2026 zahlreiche Neubauprojekte, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und ein neuer Bildungscampus. „Freie Mitte – vielseitiger Rand“, ein Landschaftspark entsteht ebenso auf dem Areal und bietet  Lebensraum für Tier-und Pflanzenarten, und gleichzeitig Erholungsraum für die Bewohner des neuen Stadtteils. In der Umgebung findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, Hofer, Spar), zahlreiche Lokale, Banken und Schulen. Der neue Stadtteil ist fußläufig gut erschlossen und durch die Straßenbahnlinie 0 sowie den Buslinien 11A,11B,82A gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Durch die zentrale Lage und Nähe zum Praterstern gelangt man schnell und einfach von A nach B.

Praterstern – Verkehrsmittel:

Bahnhof: S-Bahn, U1 und U2

Busse: 5B, 80A, 82A

Straßenbahnen: 0 und 5

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 1.095,00 Euro 

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 BMM zzgl. Ust.

Garagenplatz brutto (optional): 120,00 Euro (Kaution 6 BMM)

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 / 55 500 55 oder lemmerer@wohn-salon.at. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

ehemaliges Nordbahnhofareal, Praterstern, Prater