ERSTBEZUG MIT BALKON II HELLE 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG II HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Pachmanngasse, 1140 Wien

€ 325.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
49,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Pachmanngasse, 1140 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
49,85 m2
Nutzfläche
49,85 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8159562
Anbieter-ID
52359
Stand vom
26.01.2023
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 177,89
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 93,06
Sonstige Kosten
Netto
€ 73,74
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.04 m2)
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.11.2022
Heizwärmebedarf
80.61 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese helle ca. 50m² große und O-W ausgerichtete 2 Zimmer Altbau-Wohnung befindet sich in einem gepflegen Wohnhaus mit schön gegliederter Fassade im 2. Liftstock. Nach umfangreichen Sanierungsarbeiten wurde diese aus dem Schlaf geweckt und erstrahlt wieder in neuem Glanz. Die elegante, jedoch moderne Ausstattung mit Fliesen im Großformat, hochwertiger Vollholz-Parkettboden, Kunststofffenster, Deckenspots und ein hofseitiger Balkon und vielem mehr, lassen keinen Wunsch offen, außer dem hier sofort einziehen zu wollen.

ACHTUNG: bei den Fotos handelt es sich um die Nachbarwohnung mit 4 Zimmern welche bereits fertiggestellt wurde.

HIGHLIGHTS:

+ Vollholz-Parkettboden

+ IPE Diamantnuss Balkonbelag

+ Sanitärausstattung von Laufen, Grohe, Villeroy&Boch, Steinberg, Avenarius

+ Bad mit großer "walk-in" Dusche

+ Fliesen von L'argilla in 120x60 und 60x60 cm

+ hofseitiger Balkon

+ Deckenspots und Alt-Wien Türen

+ Schlafzimmer

+ Kellerabteil

+ Lift

 

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan - aktuelle Fotos folgen

LAGE:

Nach wenigen Minuten zu fuss erreichbar sind die Straßenbahn Linien 49, 52 und die Bus Line 47A.

Verschiedene Parks sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe in fussweite.

 

Kaufpreis: Euro 325.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises + 20 % USt

Betriesbskosten inkl. Rücklage und Lift € 177,89

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben

Vertragserrichtung: 1,6% netto zzgl. 20% USt (0,2% extra bei Fremdfinanzierung)

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Pachmanngasse

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Enrico Gratian Adel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 52359 - vielen Dank!