#ERSTBEZUG mit Balkon

1150 Wien

€ 429.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
62,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
62,54 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
7865542
Anbieter-ID
1145
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
€ 429.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.63 m2)
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.10.2028
Heizwärmebedarf
32.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.9
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnen im revitalisierten Altbau
 
In einem generalrenoviertem Altwiener Stilhaus in der Nähe des Reithoffer Platzes gelangen noch einige Altbauwohnungen zum Verkauf.
 
Die Wohnungen wurden hochwertig saniert und verfügen teilweise über Außenflächen.
 
Die Generalsanierung umfasste die gesamte Sanierung der Fassaden des Hauses des Stiegenhauses, der Versorgungs- und Steigleitungen und den Einbau eines Liftes.
 

Top 20 befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über 2 Zimmer. WC und Badezimmer mit Dusche sind separat vom Vorraum aus begehbar. Die Anschlüsse für die Küche befinden sich im Wohnzimmer in einer kleinen Nische. Ein kleiner Balkon, der vom Vorraum und dem Schlafzimmer begehbar ist, ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung liegt im Straßentrakt des Gebäudes.


 
 Die Ausstattung auszugsweise
 
 * Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung, 1 Raumthermostat pro Zimmer
 * 3 Schicht Parkett
 * Fenster: 3-fach Verglasung, System 88+, U= 0,5/m²K, Fa. Kömmerling
 * elektrisch bedienbare Außenjalousien
 * Sanitärraumverfliesung Fa. Frigma
 * Sanitärraum – Armaturen Fa. Grohe
 * Wohnungseingangstüren Sicherheitstüren;  Fa. Kunex
 * Innentüren: glatte Holztüren mit Holzzargen;  Fa. Kunex
 * Terrassenbelag: WPC-Terrassendielen
 * Klimaanlage: 1 Gerät/ Wohnung,
 * Videogegensprechanlage
 
 
Alle Wohnungen sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Im Erdgeschoss bzw. Keller befinden sich ein Kinderwagenabstellraum und ein geschlossener Müllraum sowie Fahrradabstellplätze.
 
 
Lage
 
Die Lage gilt als verkehrsgünstige Wohnlage. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein großes Geschäftsangebot sowie Banken, Apotheken und Schulen und verschiedene Lokale und Restaurants.
 
Die Liegenschaft befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Wiener Westbahnhof. Die Innere Mariahilfer Straße ist in nur 8 Gehminuten zu erreichen.
 
Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Station Schweglerstraße 5 Gehminuten, der Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof sowie Straßenbahn 9, 49 und Buslinie 12A) ist die Erreichbarkeit der City bestens gewährleistet
 
 
Parken
 
Stellplätze in der hauseigenen Garage im Innenhof können optional miterworben werden.
 
Eine öffentliche Parkgarage ist in ca. 2 Gehminuten am Reithoffer Platz entfernt. Ein Dauerstellplatz kostet dort abhängig vom Monat zwischen 88,50 und 106,20 Euro.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Reithofferplatz


Sonstiges

Verfügbare Wohnungen

Top Nr. Nutzung Stockwerk Zimmer Wohnfläche Außenfläche Kaufpreis
Top 7 Wohnung Hochparterre 2 59,78 16,58 € 359 000,00
Top 20 Wohnung 3. Stock 2 62,54 6,63 € 429 000,00
Top 21 Wohnung 3. Stock 2 49,94   € 349 000,00
Top 22 Wohnung 3. Stock 2 53,46   € 369 000,00
Top 23 Wohnung 3. Stock 2 48,69 1,57 € 369 000,00
Top 24 Wohnung 3. Stock 2 51,42 3,11 € 379 000,00
Top 25 Wohnung 3. Stock 2 62,83 8,16 € 429 000,00

Cardo Immobilienvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gernot Schmelz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1145 - vielen Dank!