ERSTBEZUG!: Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung I 2 Stellplätze + 1 Elektro Stellplatz I ca. 217m2 Außenfläche I 6 Schlafzimmer I

2333 Leopoldsdorf

€ 2.750,00
Gesamtbelastung
8
Zimmer
197,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2333 Leopoldsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Gartenfläche
151,32 m2
Wohnfläche
197,11 m2
Nutzfläche
415 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9981270
Anbieter-ID
14749
Stand vom
03.02.2025
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 6,02
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.750,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.500,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.500,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
14,77 m2
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.09.2032
Heizwärmebedarf
25.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses Einfamilienhaus verteilt auf 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einer Außenfläche von ca. 217 m²!

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:

  • EG: Garderobe, Büro, großzügige Wohnküche, Abstellraum, WC
  • 1. OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer inklusive Badewanne und bodenebener Dusche, separat begehbares WC
  • DG: 3 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer inklusive Badewanne

Die großzügige Außenfläche ist sowohl über die Wohnküche als auch über das Büro direkt zugänglich. Insbesondere die umfangreichen Glaselemente tauchen alle Räume in ein außergewöhnliches Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Technikraum ist von außen begehbar, sodass der Zwischenspeicher der Luftwärmepumpe nicht direkt im Wohnbereich integriert ist. Zudem wurde Platz für 3 Stellplätze geschaffen, einer davon ist mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet.

Das Haus wird ab sofort mit folgender Ausstattung vermietet:

  • Hochwertige Ziegelmassivbauweise
  • Fußbodenheizung: Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe, Fabrikat Vaillant
  • PVC/ALU-Fenster mit Dreifachverglasung in Anthrazit
  • Dach: Anthrazitfarbene Veluxfenster mit Dreifachverglasung
  • Hochwertig verlegter Laminat
  • 60x60 cm große keramische Fliesen in den Sanitärbereichen 
  • Klimavorbereitung in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Vorbereitung Ladestation für Elektroautos
  • Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
  • Kaminanschluss vorhanden
  • Elektrisch bedienbare Raffstores
  • Hauseingangstüren aus Holz-Aluminium mit Blockzargen
  • Vorbereitungen für Alarmanlage und Videoüberwachung
  • SAT-Anschluss vorbereitet

Auf dem insgesamt ca. 630 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser dieser gleichen Bauweise – der Parifizierungsprozess läuft gerade. Das zur Miete stehende Haus ist bereits fertiggestellt, während sich das vordere Gebäude noch in der Bauphase befindet. Die Fertigstellung wird voraussichtlich bis Ende 2025 dauern.

Kostenübersicht:

Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 2.750,-- Euro, inklusive Betriebskosten, USt. und Verwaltung.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Die Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben. Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso in Leopoldsdorf. Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen. Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.  Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.

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Alexander Ringsmuth GmbH

Frau Elina Strautmane

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elina Strautmane

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