Erstbezug! Lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonettewohnung in Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg

€ 638.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
104,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
104,94 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6467798
Anbieter-ID
2308
Stand vom
27.08.2021
Kauf­preis
€ 638.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 225,62
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 157,41
Sonstige Kosten
Netto
€ 52,47
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.74 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.11.2026
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer Wohnung in Klosterneuburg.

Die Traumimmobilie verfügt über ca. 105 m² und erstreckt sich über das 1. & 2. Dachgeschoss eines modernen Neubauhauses. Neben einem geräumigen ca. 34 m² großen Raum, welcher idealerweise als Wohnküche dienen kann, zwei (Schlaf-)Zimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette, verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse mit ca. 11 m², welche einen einzigartigen Ausblick bietet. Da für die Aufteilung der monatlichen Kosten der jeweilige Nutzwert eines Objekts herangezogen werden muss, kann die m²-Anzahl nur für Schätzwerte herangezogen werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich somit auf € 157,41 zzgl. 10% USt. Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 52,47.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem kleinen Vorraum, welcher unmittelbar in den ca. 34 m² großen Raum führt, Das Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse. Dieser Raum ist aufgrund der vielen schrägen Fenster extrem hell, wodurch er sehr einladend und freundlich wirkt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen Esstisch. Auf dieser Etage befindet sich zudem eine separate Toilette. Eine wunderschöne Treppe im Wohnbereich führt Sie auf die zweite Ebene.

In der zweiten Etage angelangt betreten Sie über einen kleinen Vorraum die beiden geräumigen Schlafzimmer (ca. 25 m² und 16 m²). Ebenso erreichen Sie vom Vorraum das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Toilette und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Über eine Tür im größeren der beiden Zimmer gelangen Sie auf die wunderbare Terrasse. Diese bietet eine ideale Atmosphäre zum Entspannen und eine tolle Möglichkeit mit beispielsweise der Familie oder Freunden die frische Luft zu genießen.

Die Böden der Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind hingegen mit stilvollen Fliesen ausgekleidet.

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Drogerien, Supermärkte und Banken, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch den naheliegenden Bahnhof gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 15-20 Minuten. Auch für ausreichend Freizeitangebote ist gesorgt, da sich das Gesundheitsresort Donaupark sowie ein Fußball- und Tennisverein in der unmittelbaren Umgebung befindet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für genauere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns jederzeit!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Frau Marie-Louise Eisenburger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2308 - vielen Dank!