Erstbezug in Niederhollabrunn-leistbare Häuser mit 5 Zimmer, Terrasse, Balkon, Garten und eigenem Stellplatz nur 30min von Wien!

Alleinbeauftragt!

Erstbezug in Niederhollabrunn-leistbare Häuser mit 5 Zimmer, Terrasse, Balkon, Garten und eigenem Stellplatz nur 30min von Wien!

In einer wunderschönen Lage bei Stockerau in Niederhollabrunn, abseits von Trubel und Hektik, wurden 4 Doppelhäuser mit 8 Doppelhaushälften auf Eigengrund errichtet.

Wenn Sie dem Großstadtlärm entgehen und trotzdem nicht weit vom regen Treiben entfernt sein wollen, sind Sie hier genau richtig!

Alle Häuser verfügen über 5 Zimmer, sind im Grundriss ident mit unterschiedlicher Gartenfläche.
Dieses Haus verfügt über ca.121,56m² und verfügt über zwei Geschoße mit einer großzügigen Dachgeschoßfläche, welcher für einen Hobbyraum oder Einlagerung ideal genutzt werden kann. Durch den Vorraum erreichen Sie die großzügige und helle  Wohnküche mit einem direkten Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten, ein weiteres Zimmer und ein separates WC sind ebenso durch den Vorraum erreichbar.

Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Anschlüssen für eine Wanne, Doppelwaschtisch, einem zweiten WC und dem Waschmaschinenanschluss. Das Masterschlafzimmer im oberen Geschoß verfügt über eine begehbare Garderobe und ein anderes Zimmer über einen Balkon.

Für jede Wohneinheit steht ein Parkplatz zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Belagsfertige Übergabe: 1.Quartal.2023

Raumaufteilung
Wohnfläche: ca.121,57m²
5 Zimmer 
Loggia: mit ca.7,22m²
Terrasse: mit ca.9m²
Garten: ca.127,20m²

Stellplatz: ca.12,50m²

Ausstattungsmerkmale

• Heizung Wärmepumpe 
• Fußbodenheizung
• Eigengrund (kein Pacht- oder Baurechtsgrund)
• Bauweise 25cm Ziegelmauerwerk mit 20cm WDVS Fassade
• Stellplätze

• Fenster dreifach Verglasung
• Sanitäranschlüsse
• Außen Jalousien
• AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIGS- ODER SCHLÜSSELFERTIG

Kaufpreis Belagsfertig: € 399.000,- bis € 405.000,-                                                      Kaufpreis Schlüsselfertig: Aufpreis ca. 13,5% des Kaufpreises

Lage:
Niederhollabrunn befindet sich im Bezirk Korneuburg. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in Stockerau und in nur 30 Minuten in Floridsdorf am Spitz. Auch die Buslinie 826 führt Sie zum Bahnhof Stockerau, die Station ist nur 180m vom Haus entfernt. Direkt im Ort finden Sie Nahversorger wie Bäcker, Fleischhauer etc., aber auch ein Raiffeisen-Lagerhaus. Im nur wenige Minuten entfernten Stockerau sind alle größeren Anbieter vertreten wie Billa, Spar und Penny. Kindergarten und Volksschule sind im Ort, in Stockerau befindet sich die Mittelschule, die Berufsschule und das Polytechnikum und natürlich jede Menge gastronomische Angebote, der Stadtpark und vieles mehr!

Sonstiges:

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <8.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Niederhollabrunn