Erstbezug im sanierten Altbau mit Loggia

Mariengasse 23, 1170 Wien

€ 219.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
43,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mariengasse 23, 1170 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gesamtfläche
46,81 m2
Wohnfläche
43,69 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
4458208
Anbieter-ID
5559
Stand vom
12.11.2019
Kauf­preis
€ 219.000,00
Provision für Käufer
3,60% des Kaufpreises inkl. USt.
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.12 m2)
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.8 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und Neugestaltung der Fassade).

Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet, dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof.

 

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. 
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter http://www.aeterna.immo

Weitere Informationen zum Projekt und den verfügbaren Einheiten finden Sie unter http://mariengasse23.aeterna.immo

Fertigstellung geplant Dezember 2020

Top Grundriss - Top Planung

TOP 03
Das ist die perfekte Klein-Wohnung mit ca 45 m² im gemütlichen Hernals. Wunderbar gelegen in einer ruhigen Seitengasse. Der top Grundriss und die top Planung werden Sie begeistern. Alles sehr kompakt und praktisch.
Das Schlafzimmer mit anschließender Loggia ist auf den ruhigen begrünten Hof ausgerichtet, dazu Wohnen und Kochen ideal angeordnet und ein Bad mit getrenntem WC

Kaufpreis Eigennutzer: € 219.000
Kaufpreis Anleger: € 205.860 + USt

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Krankenhaus <1.050m
Klinik <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <1.975m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <200m
Post <275m
Polizei <550m
Geldautomat <1.575m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <550m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <3.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Hernals, ein Bezirk zum Verlieben. Er ist ein typischer Vorstadtbezirk und erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit, denn in Hernals gibt es alles, was das Leben lebenswert macht. Die pulsierenden und dicht besiedelten Gebiete im Osten und die grüne Villengegend mit ihren schmucken Häusern im Westen, wie Dornbach und Neuwaldegg, Dazwischen die Weingärten mit so manchem romantischen Heurigen. Aber das ist noch lange nicht alles, was Hernals so vielfältig und interessant macht. Im Laufe der Zeit hat sich die Ottakringer Straße zu einer belebten Lokalszene entwickelt, mit vielen Cafes und Restaurants, gut beschützt vom großen Turm der Ottakringer Brauerei. Auch kulturell hat der 17te einiges zu bieten: das renommierte Metropol und die Kabarettbühne Kulisse, in der viele heutige Stars ihre ersten Gehversuche unter­ nommen haben. Straßenbahn 9+43, Bus 10a, U5 projektiert Alle Nahversorger in Gehweite Kindergarten, Schulen 10 min zum Brunnenmarkt Nette Stadtheurige, gutes Gastroangebot Kultur: Metropol, Theater in der Josefstadt Freizeit: Kino, Jörgerbad, Stadthalle, Eislaufen Engelmann, Neuwaldegg

aeterna Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Bannert

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