Erstbezug I Süd & Südwest ausgerichteter Garten & Terrasse, Klimaanlage, Hauseigene Tiefgarage! U1 Oberlaa in ca. 10 min. erreichbar! Billa Plus in direkter Umgebung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nur noch 3 Wohnungen von 30 Wohnungen verfügbar!
Vor den Toren Wiens, im herrlich ruhigen Leopoldsdorf befindet sich Leo 12 - eine TOP-Wohnanlage mit 30 Wohneinheiten, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Einzelstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.
In einer erstklassigen Lage in Leopoldsdorf befindet sich diese wunderschöne Gartenwohnung mit 3 Zimmern. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 82 m² sowie einen großzügigen Außenbereich von ca. 75 m².
Dank zahlreicher großer und hoher Glaselemente wird Ihre die Wohnung stets von einem beeindruckenden Licht durchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft und das Wohnen noch angenehmer macht.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
- ausgestattet mit Klimaanlage
- 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
- Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
- Fußbodenheizung, Landdiele Eichenparkett
- hochwertige Sanitäreinrichtungen
- großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- wartungsfreie Fernwärme
- gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln
- Vollwärmeschutzfassade
- Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
- Highspeed Glasfaser Internet
- Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 548.000,00
Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:
Anlegerpreis: Euro 498.680,00 (zzgl. 20% Ust).
Betriebskosten: WEG-Mindestanteil laut Wohnungseigentumsgesetz: 239,38 € zzgl. 10%Ust
Reparaturrücklage: WEG-Mindestanteil laut Wohnungseigentumsgesetz: 44,60 €
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung!
Lebensqualität fördern: Heute an morgen denken! LEO 12 ist ein zukunftsorientiertes Wohnbauprojekt mit den besten Voraussetzungen für sorgloses Wohnen!
Erstklassige Ausstattung: Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung sowie das architektonische Konzept zeichnen LEO 12 aus.
In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben. Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt entfernt. Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen. Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt. Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.
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Alexander Ringsmuth GmbH
Herr Sebastian Scheuermann
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