Erstbezug I Erstklassige Ausstattung I Schlüsselfertig I Niedrigenergiehaus I Photovoltaikanlage I Fernwärme I Hauseigene Tiefgarage I In die Zukunft investieren I

2333 Leopoldsdorf

€ 379.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2333 Leopoldsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
51,53 m2
Wohnfläche
53,27 m2
Nutzfläche
121,53 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9005968
Anbieter-ID
12622
Stand vom
27.09.2023
Kauf­preis
€ 379.000,00
Preis pro m²
€ 3.118,57
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16.73 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.07.2029
Heizwärmebedarf
35 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Vor den Toren Wiens, im herrlich ruhigen Leopoldsdorf befindet sich ZIAG 144 - eine TOP-Wohnanlage!

Von insgesamt 17 Eigentumswohnungen sind aktuell noch 8 verfügbar. 

In höchster Bau-Qualität und dem richtigen Auge fürs Detail sind 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 38 m² bis 113 m² sowie 32 Tiefgaragenplätzen entstanden. 
Jede Wohnung ist mit einem Garten, einer Terrasse oder einem freistehenden Balkon ausgestattet!

ZIAG 144 steht für Nachhaltigkeit, Qualität und Sicherheit! 

Lebensqualität fördern: Heute an morgen denken! ZIAG 144 ist ein zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus mit den besten Voraussetzungen für sorgloses Wohnen! 

Erstklassige Ausstattung: Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung sowie das architektonische Konzept zeichnen ZIAG 144 aus. 

In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu! 

Exklusive Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird: 

  • 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 38 m² bis ca. 113 m²
  • großzügige Gärten, Terrassen und Balkone
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Photovoltaikanlage in den allgemeinen Bereichen
  • hauseigene Tiefgarage
  • Markenparkett Natur Landdiele Eiche
  • elektrisch bedienbare Raffstores
  • Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
  • moderne Walk-In Dusche
  • top moderne, großformatige Fliesen in Marmoroptik
  • Barrierefreiheit
  • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteil
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet

Leopoldsdorf erfreut sich aufgrund der hervorragenden Lage immer zunehmender Beliebtheit und ist daher sowohl für Eigennutzer, als auch Anleger äußerst interessant! 

Jede Wohnung kann ebenfalls als Anlagewohnung erworben werden. Wir denken heute schon an morgen und beraten Sie gerne dazu! 

Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft! 

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (separat um € 23.500,--).

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

- Betriebskosten: ca. 2,50 Euro + 10% USt. pro Quadratmeter Wohnnutzfläche
- Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche
- Energieausweis: HWB 35,00 kWh/m²a, Klasse B

Baubeginn: Februar 2021. Das Wohnbauprojekt befindet sich in der Fertigstellung! 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wohnung Top 01

Wohlfühl-Garantie mit House-Feeling!
Über einen separaten Eingang erreicht man diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53m² und einer großzügigen Freifläche von ca. 68m². 

Die Wohnung teil sich wie folgt auf: 

  • Vorzimmer 
  • Wohnküche 
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Terrasse + Garten 
     

Ein zugehöriges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. 

Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich um jene, einer ähnlichen Wohnung im Haus. 

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt 379.000,-- Euro
Die Wohnung kann auch als Anlegerwohnung zu einem Preis von 344.890,-- Euro zzgl. 20% USt erworben werden. 


Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 23.500,-- Euro

- Betriebskosten: ca. 2,50 Euro + 10% USt. pro Quadratmeter Wohnnutzfläche
- Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche
- Energieausweis: HWB 35,00 kWh/m²a, Klasse B

Die Lage:

  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
  • in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
  • Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
  • Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, Reiten etc.
  • Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung
     

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

  • Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min) 
  • Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
  • Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar
     

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort mit Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben. Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt Ziag 144 entfernt. Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen. Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt Ziag 144. Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.  Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Sebastian Scheuermann

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Scheuermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 12622 - vielen Dank!