ERSTBEZUG HOFSEITIGE 2 Zi GARTEN Wohnung, gleich bei U6 Am Schöpfwerk!

Altmannsdorfer Straße, 1120 Wien

€ 829,01
Gesamtbelastung
2
Zimmer
54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Altmannsdorfer Straße, 1120 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gartenfläche
25 m2
Wohnfläche
54 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5564401
Anbieter-ID
2326
Stand vom
06.07.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.700,00 €)
€ 2.700,00
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 829,01
Gesamt­miete
Netto
€ 753,64
Netto­kalt­miete
Netto
€ 674,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 79,49
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Höchstmietdauer
37 Monat
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.02.2022
Heizwärmebedarf
53.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Garage
1

Diese frisch neusanierte 2 Zimmer GARTEN Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 erbauten Neubauhauses.

Die gesamte ca. 54 m² Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet und blickt auf einen weitläufigen, grünen Innenhof, wovon ein Teil (25 m² Garten) zur alleinigen Benützung zur Wohnung dazu gehört (durch Doppelstabmattenzaun vom Rest abgetrennt).  Vom Wohnzimmer aus ist ein direkter Zugang zu diesem GARTEN gegeben! In dieser Wohnung ist die Küche separat!!

HIGHLIGHTS:

  • Schallschutzfenster mit Aussenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
  • Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
  • Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
  • Glasfaser-Anschluss
  • SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Waschmaschinenanschluss


BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wird derzeit neusaniert. Sanierung der Fassaden sowie des Stiegenhauses soll laut Auskunt des Baumeisters in Juli abgeschlossen sein.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 43,56 (inkl. USt.).
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 872,56!


Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,99 Brutto/Monat gemietet werden.
 

Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 4-5 Gehminuten entfert! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Küche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube)
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Waschbecken
  • Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):

EURO 2.700,00  Kaution
EURO 150,00     Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.897,68  Provision
EURO 872,56     Brutto Monatsmiete 
EURO 5.620,24  GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Tania Oppel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2326 - vielen Dank!