Erstbezug, hochwertig gebaute Haushälfte in Toplage!

1130 Wien

€ 890.915,00
Kaufpreis
6
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
244 m2
Gartenfläche
176 m2
Wohnfläche
155 m2
Kellerfläche
19 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
Herbst 2019
Online-ID
4705569
Anbieter-ID
9220
Stand vom
04.10.2019
Kauf­preis
€ 890.915,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In sensationeller Ruhelage, mit dem Lainzer Tiergarten in Gehweite (Lainzer Tor in 900 m Entfernung), werden 2019 (voraussichtlich im Herbst) zwei Doppelhäuser in Vollziegelbauweise fertiggestellt. Die generell sehr hochwertige Bauweise bietet unter anderem Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung mit außenliegendem Raffstore, eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Fertigparkett uvm. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung darf ich Ihnen bei Interesse gerne übermitteln. Die in diesem Exposé vorgestellte Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 155,20 m², bietet mit sechs Zimmern, drei Bädern und vier WCs (je eines auf den vier angebotenen Ebenen) ein hervorragendes Raumangebot. Die leichte Hanglage des ca. 244,00 m² großen Grundstücks gewährleistet einen wunderbaren Weitblick und erlaubt es, selbst im Untergeschoss vollwertige Wohnflächen mit einer großzügigen Terrasse anzubieten. Überhaupt werden auf allen vier Ebenen geräumige Freiflächen (Terrassen, Balkone) zur Verfügung gestellt. Der südseitig gelegene Eingangsbereich dieser Haushälfte befindet sich auf der Erdgeschossebene und wird über einen Vorgartenbereich mit eigenem KFZ-Stellplatz erreicht. Der ost- und nordseitig gelegene ca. 130,00 m² große Gartenbereich wird über eine großzügige Terrasse von ca. 16,60 m² mit dem Haus verbunden. Diese Haushälfte wird in der belagsfertigen Variante zu einem Preis von EUR 890.915,00 angeboten. In der schlüsselfertigen Variante beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 951.915,00. Der Energieausweis vom 23.05.2018 weist für diese Haushälfte folgende Kennzahlen aus: HWB = 33 kWh/m²a und fGEE = 0,66 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.


Ausstattung

Ausstattung allgemein: - Ziegelmassivhaus mit 16 cm Wärmedämmung - Holz-Alu Fenster, 3-fach verglast mit Raffstore als Beschattung - Hochwertige Glasgeländer auf der Terrasse - Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitstellung durch Luft Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Ausstattung Außenanlage belagsfertig/schlüsselfertig: - Fertige Balkone, Terrassen und Vorgärten inkl. Belag Ausstattung Innenbereich belagsfertig: - Exkl. Wand- und Bodenbeläge - Exkl. Stiegenbelag und Stiegengeländer - Exkl. Innentüren - Exkl. Sanitäreinrichtungen - Exkl. Malerarbeiten Ausstattung Innenbereich schlüsselfertig: - Fertigparkettböden (Eiche) alle Wohnräume, ausgenommen Bäder und WCs lt. Ausstattungsbeschreibung - Bäder und WCs verfliest lt. Ausstattungsbeschreibung - Innenstiege: Parkett-Trittstufen mit vollflächigem Plattengeländer MDF - Innentüren: Vollbautüren glatt durchlaufend, RAL 9010 Reinweiß mit Umfassungszarge - Inkl. Sanitäreinrichtungen, siehe Ausstattungsbeschreibung - Inkl. Malerarbeiten: grundiert und mit Dispersionsfarbe gemalt Küchen sind bauseits nicht enthalten.


Lage

Die Lage ist vor allem bei Spaziergängern beliebt, da man das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten rasch erreicht. Die Hermes Villa (gehobene Gastronomie/Ausflugslokal) ist vom Lainzer Tor in 20 Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 56A und 56B (Haltestellen in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar) gewährleistet. Sie stellen die Verbindung zur U4 und zur Schnellbahnlinie S80 und damit zu öffentlichen Hauptverkehrsverbindungen her. Trotz der ländlichen Grünlage erreicht man solcherart in weniger als einer dreiviertel Stunde die Innenstadt! In der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt (Spar, Merkur), ein praktischer Arzt u. eine Apotheke, alles in einer Entfernung von 15 Gehminuten. Hier dürfen noch einige ausgewählte Ziele angeben werden: Nächst gelegenen Haltestellen Buslinien 56A, 56B Glawatschweg und Sankt Hubertusplatz Über Lainzerwiese hin zum Lainzer Tor (900 m Gehweite) in den Lainzer Tiergarten (Hohenauerteich in 1,3 km Entfernung) Penzinger Wiese Hermesvilla 1,9 km (24 Gehminuten) Schulen in 15 Gehminuten (PORG, Volksschule), 4 Stationen mit Bus Spar 12 Gehminuten, Merkur 15 Gehminuten Orthopädisches Spital Speising 19 Minuten Straßenbahnlinie 60 führt zum S-Bahnhof Speising (S80) ebenso wie 56B in 17 Minuten Wien Schönbrunn U4 in ca. 35 Minuten U4 Hietzing ca. 30 Minuten, Kennedybrücke 56A Fahrzeit ab Glawatschweg 16 Minuten.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Thomas Nussbichler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9220 - vielen Dank!