ERSTBEZUG hervorragende 3 Zimmerdachgeschossmaisonette mit Terrasse und Balkon

Laudongasse 22, 1080 Wien

€ 2.397,84
Gesamtbelastung
3
Zimmer
111,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Laudongasse 22, 1080 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
111,24 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6661693
Anbieter-ID
960/58382
Stand vom
21.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.397,84
Gesamt­miete
Netto
€ 2.179,85
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.880,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 263,40
Sonstige Kosten
Netto
€ 35,65
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (28.15 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.11.2022
Heizwärmebedarf
131 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der soeben fertiggestellte Dachgeschossausbau, der aus 7 Wohneinheiten besteht, befindet sich in einem schönem Stilaltbau in der Laudongasse zwischen Kochgasse und Lange Gasse in einer beliebten Wohngegend im 8. Bezirk. In unmittelbarer Nähe ist der Schönbornpark, das alte AKH und die City ist auch nicht weit entfernt. Die gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 5 und die Buslinie 13 gegeben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die Laudongasse selbst und die in der Nähe befindliche Alserstraße zahlreich vorhanden. 

Die Dachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 111,24 m² und mit zwei Terrassen (ca. 25,24 m²) und einem Balkon (ca. 2,91 m²) hat folgende Raufaufteilung:

1.Ebene: Vorraum, Wohn-/Ess/Küche, Terrasse, WC, Badezimmer, Abstellraum, Zimmer und Balkon.
2.Ebene: Zimmer und Terrasse

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2446102?accessKey=61d1 

Die Wohnung ist auf 10 Jahre befristet zu mieten.

Die Böden bestehen aus Parketteiche und Fliesen und beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit Gas. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich vorhanden. Zudem bietet die Wohnung eine elektrische Außenbeschattung an den Fenstern.

Die Gesamtmiete von € 2.397,84 schlüsselt sich folgendermaßen auf:

Miete: € 1.880
BK: € 299,05
USt.: € 217,99

Die Kaution beträgt € 7.194 und kann bar oder in Form einer Bankgarantie erlegt werden.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Krankenhaus <500m
Klinik <150m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <450m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <325m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
U-Bahn <525m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Eigentum - Miete

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. jur. Verena Zawodsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/58382 - vielen Dank!