Erstbezug - Großzügige DG-Wohnung im Zentrum von Pressbaum

3021 Pressbaum

€ 690,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
59,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
59,48 m2
Kellerfläche
2 m2
Nutzfläche
59,48 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6299075
Anbieter-ID
4776
Stand vom
10.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 8,37
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 690,00
Gesamt­miete
Netto
€ 627,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 497,67
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 129,60
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.08.2029
Heizwärmebedarf
95 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Highlights:

  • Erstbezug nach Generalsanierung
  • Voll ausgestattete Küche
  • Optionale Parkplätze verfügbar
  • Gartenmitbenützung möglich

 

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (Dachgeschoß OHNE Lift) eines Mehrfamilienhauses, ein Jahrhundertwendealtbau in der Nähe des Pressbaumer Hauptplatzes. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Im nahen Umkreis sind die Autobuslinien 351, 408, 1089 und 7768 erreichbar, mit der Bahn (S50 und S60) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wien.

Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie zB

  • Wien-Westbahnhof mit der S50 in 25 Minuten
  • Wien Stephansplatz mit S50 und U3 in 40 Minuten
  • St. Pölten mit REX in 40 Minuten
  • Verschiedene Supermärkte zu Fuß in 3-10 Minuten
  • Volksschule Pressbaum, ca. 300 Meter

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2021 im Zuge einer Sanierung komplett umgebaut und wird nun als Erstbezug vermietet. Die Küche ist mit einer vollwertigen Küche ausgestattet, ein Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierfach sind vorhanden. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das WC extra begehbar. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Küche, das WC und in das Wohnzimmer. 

Der Dachrestraum über der Wohnung (ca. 14 m²) bietet sehr viel zusätzliche Staufläche, ein Kellerabteil (ca. 2 m²) ist zudem zugeordnet. Es gibt einen Abstellraum für Fahrräder, vor dem Haus können optional 2 KFZ-Stellplätze um je € 25,- pro Monat angemietet werden.

  • Wohnküche, ca. 39,76
  • Schlafzimmer, ca. 14,48 m²
  • WC, ca. 1,35 m²
  • Bad mit Dusche und WM-Anschuss, ca. 3,90 m²
  • GESAMT, ca. 59,49 m²

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung läuft über eine Gasetagenheizung die ebenfalls neu installiert wurde. Die Kosten für Gas und Strom sind in der Miete noch nicht enthalten.  Am Grundstück gibt es einen Garten den die Mieter ebenfalls mitbenützen können.

Kosten bei Mietvertragsabschluss:

  • 3 BMM Kaution, € 2.070,-
  • 2 BMM Vermittlungshonorar: € 1.505,45 inkl. 20% USt.

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und zur Terminvereinbarung unter egger@immoagency.at oder 0699/14144954 zur Verfügung.


Lage

Pressbaum - eine beliebte Wohngegend in der Nähe von Wien. Die sehr gut entwickelte Stadtgemeinde bietet neben Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten auch ein breites Angebot im Freizeitbereich. Kultur und Sport kommen nicht zu knapp und für Naturliebhaber gibt es im Wienerwaldgebiet ohnehin sehr viel zu entdecken!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Egger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4776 - vielen Dank!